Lorsque nous rêvons de notre nouvel appartement, nous considérons généralement les avantages et les inconvénients entre l'achat d'un appartement et la construction d'une maison. Lorsque nous décidons finalement qu'une maison avec un jardin et aucun voisin derrière le mur est une meilleure option pour notre famille, nous sommes confrontés aux choix suivants. La décision de démarrer un investissement implique de nombreuses questions, réflexions et calculs. L'une des premières constatations est le choix de l'endroit où acquérir le projet approprié. Nous pouvons charger un architecte local de réaliser un projet pour des commandes individuelles. La deuxième option consiste à acheter un design prêt à l'emploi parmi les nombreuses offres disponibles sur Internet.
Que devrions-nous considérer lors de la décision d'acheter un projet? Vaut-il la peine d'acheter un projet de maison fini? Pour qui un projet individuel est-il un meilleur choix? Klaudia Kosior, conseillère clientèle d'Extradom.pl, vous aidera à répondre à ces questions et à d'autres.
Les modèles de maison prêts à l'emploi sont-ils populaires?
Bien sûr. En fait, d'un trimestre à l'autre, nous notons une augmentation croissante de l'intérêt des clients pour les conceptions de maisons prêtes à l'emploi. De nos jours, les achats en ligne étaient surprenants et en même temps extrêmement pratiques. Ils font gagner du temps et les transactions financières associées sont documentées, ce qui les rend sécuritaires. Si vous avez des questions, les conseillers d'un magasin donné sont disponibles par téléphone ou par e-mail, et le produit acheté nous est livré directement à votre domicile. Les mêmes règles s'appliquent aux conceptions de maison prêtes à l'emploi. Par conséquent, les futurs investisseurs sont impatients d'acheter des projets via Internet, d'autant plus qu'un tel achat apporte de nombreux autres avantages.
Quel est le temps de réalisation d'un projet fini? Est-ce que cela diffère considérablement pour un design personnalisé?
Le délai d'exécution est l'un des principaux aspects qui distinguent les conceptions de maison des conceptions individuelles. Les projets déjà terminés sont disponibles sur place, il faut donc environ 5 jours entre la commande et la livraison . Le processus d'adaptation du projet aux conditions de la parcelle doit également être ajouté à ce temps , généralement cela prend environ 3-5 semaines. Un projet réalisé sur commande nécessite de nombreuses rencontres et arrangements avec l'architecte, et son exécution, ainsi que l'application de diverses corrections, peut prendre de plusieurs semaines à plusieurs mois. Il est vrai que la recherche d'un projet prêt à l'emploi lui-même peut également prendre plus de temps pour les investisseurs (ils nécessitent un examen attentif de leurs propres exigences), mais il est beaucoup plus facile de spécifier des préférences si nous voyons déjà un dessin prêt avec la disposition des pièces. Les visualisations avec l'extérieur de la maison sont également très utiles. De plus, le processus décisionnel est facilité par des avis, des suggestions et des photos de la mise en œuvre de personnes ayant déjà construit leur maison à partir de l'offre de projets tout faits.
Quels autres facteurs valent la peine d'acheter un projet en ligne?
Le deuxième facteur le plus important dans le choix d'une conception prête à l'emploi est le coût. La documentation prête est beaucoup moins chère qu'un projet individuel. Les prix de la grande majorité des projets de maisons prêtes à l'emploi varient entre 2 et 4 000. PLN.Le prix du projet fini est le plus souvent influencé par la zone et les solutions modernes utilisées par l'architecte inclus dans le projet. Les projets de villas et de résidences, même avec une grande surface utilisable, ainsi que les projets de maisons passives modernes dans le cas d'une documentation prête, ne dépassent généralement pas le prix de 5 à 6 mille. PLN .. Le coût d'un projet standard réalisé sur commande est en moyenne de 50 à 200 PLN pour 1 m2. En conséquence, un projet individuel est le plus souvent associé au coût de plusieurs milliers de zlotys, et dans le cas de maisons écoénergétiques ou de plus grande superficie, il peut atteindre des montants encore plus importants.
Le prix inférieur du projet fini affecte-t-il la qualité de la documentation?
Les conceptions finies incluent la documentation complète nécessaire pour obtenir un permis de construire. Chaque projet prêt à l'emploi est vendu en quatre exemplaires contenant toutes les pièces nécessaires à la mise en œuvre: architecture, construction, installation, qualification de l'industrie ou caractéristiques énergétiques. Lors du choix d'une conception de maison prête, nous sommes sûrs qu'il s'agira d'une structure éprouvée, approuvée pour la vente et donc mise en œuvre. Ils sont créés par des studios d'architecture avec de nombreuses années d'expérience dans la création de projets et prennent en compte diverses solutions de construction. Cela garantit le bon déroulement de l'investissement à chaque étape.
Doit-on prendre en compte des coûts supplémentaires lors de l'achat de projets prêts à l'emploi?
Les coûts supplémentaires dont nous devons certainement tenir compte lors de la mise en œuvre d'un projet prêt à l'emploi sont les coûts de son adaptation. Ils dépendent de facteurs tels qu'une région donnée du pays, les conditions du terrain sur la parcelle ou les exigences municipales. De plus, chaque architecte local a sa propre liste de prix. En outre, vous devez prendre en compte le coût des modifications éventuelles, si vous souhaitez introduire de telles modifications. Les solutions qui nous intéressent peuvent également entrer en jeu, proposées directement par l'auteur du projet fini moyennant un supplément, par exemple les packages liés au projet de ventilation mécanique avec récupération ou l'installation d'une cheminée avec une chemise d'eau.
Après avoir calculé tous ces coûts supplémentaires, ne se révélera-t-il pas que le projet rentable est similaire?
Non, mais il faut être intelligent à ce sujet. Les coûts de l'adaptation elle-même vont de 1 200 PLN à 2 600 PLN. Une adaptation est nécessaire pour obtenir un permis de construire, il faut donc bien prendre en compte ces dépenses. Cependant, d'autres solutions n'ont pas à être associées à des coûts. Des changements mineurs dans la conception, tels que ceux dans le cas des fenêtres, des portes ou des cloisons, ne nécessitent pas de les appliquer au projet et n'augmentent donc pas les coûts d'adaptation - ils peuvent être effectués même pendant la mise en œuvre avec le directeur de la construction.
Qu'en est-il des packages supplémentaires?
Si nous voulons utiliser des solutions de chauffage ou d'économie d'énergie supplémentaires, nous pouvons également économiser - il n'est pas nécessaire d'acheter la conception de telles installations en tant qu'add-on directement auprès de l'auteur, ou de les faire réaliser par un architecte adapteur. Actuellement, la plupart des entrepreneurs opérant dans un domaine donné, par exemple la ventilation mécanique ou l'installation de pompe à chaleur, offrent la conception gratuite d'une telle installation, si nous décidons d'utiliser leurs services.
Que considérer alors pour éviter des coûts inutiles dans le cas d'un projet fini?
Tout d'abord, vous devez choisir un design qui ne nécessitera pas beaucoup de modifications de conception. Lorsque vous cherchez un projet adapté, l'intrigue doit être notre priorité au début. Il faut tenir compte des dimensions de la parcelle et des exigences communales définies dans sa zone, précisées dans les conditions d'aménagement ou le plan d'aménagement du territoire local. Lors de la détermination des dimensions de la future maison, il convient de prêter attention aux distances de la limite de la parcelle indiquées par le droit de la construction (4 m du mur avec fenêtres et 3 du mur sans fenêtres). À leur tour, les conditions municipales peuvent déterminer, entre autres, angle de pente du toit requis, hauteur du bâtiment, alignement de la crête par rapport à la route, nombre d'étages et de nombreux autres paramètres du bâtiment. En choisissant une conception qui est structurellement conforme aux critères requis, nous n'aurons pas à introduire des changements structurels typiques coûteux tels que des modifications du toit ou la réduction de la surface de construction de la maison.
Nous savons déjà qu’un projet prêt doit être sélectionné en fonction de critères municipaux descendants. Mais est-il facile de trouver un projet prêt à l'emploi qui répond à la fois aux conditions de la parcelle et à nos propres exigences?
Si nous avons toujours rêvé d'une maison haute de deux étages et que les conditions de notre parcelle ne nous permettent pas de dépasser la hauteur spécifiée de la maison, nous devons malheureusement l'accepter, mais en choisissant un design sur mesure, nous ne pourrions pas non plus la "sauter". Actuellement, l' offre de designs de maison prêts à l'emploi est vraiment énormegrâce à laquelle la grande majorité des investisseurs peuvent choisir l'option parfaite pour eux-mêmes. En fait, plus souvent, nous rencontrons le fait que l'investisseur est à l'aise avec plusieurs projets et ne sait pas lequel choisir, plutôt que le problème de l'absence d'un bâtiment qui répond à toutes les exigences. Les murs inclus à l'intérieur de la maison sont principalement des cloisons de séparation dont la disposition peut être librement modifiée par chaque investisseur en fonction de ses propres besoins. Trouver un projet en tenant compte de toutes les exigences devrait également être facile. Lors de la recherche d'un projet sur Internet, nous trouverons de nombreux outils utiles, tels que divers filtres, qui concernent à la fois les paramètres de conception ainsi que la disposition et le nombre de pièces. Vous pouvez également utiliser des outils qui vous permettent de voir comment le projet sera situé sur notre tracé ou de voir le solide en 3D.De nombreux auteurs proposent même des visualisations de salle 3D exemplaires. aditionellementle choix peut toujours être discuté avec un conseiller expérimenté .
Pour qui, alors, le meilleur choix sera l'achat d'un projet pour une commande individuelle?
Commander le projet d'un architecte sur demande est certainement une très bonne option pour les propriétaires de parcelles problématiques. Toutes les parcelles n'ont pas des dimensions régulières, et dans le cas de celles de forme non standard, l'architecte peut concevoir sur mesure un bâtiment qui utilise de manière optimale l'espace. Le choix d'un projet individuel est parfois la seule option possible. Cela se produit lorsque la forme spécifique de la parcelle va de pair avec des conditions de construction restrictives ou un plan de développement local (Plan de développement local). La conception personnalisée est également une excellente option pour les individualistes. En choisissant une telle solution, nous sommes sûrs que notre maison sera unique et unique en son genre - c'est important pour de nombreuses personnes qui rêvent d'une maison très sophistiquée ou extrêmement moderne.
Klaudia Kosior, conseillère clientèle d'Extradom.plChoisir le design parfait de la maison n'est pas une décision facile. De nombreuses lignes directrices doivent être prises en compte - un étage, avec un garage, ou peut-être un grenier à adapter et un sous-sol? Il existe de nombreuses variantes et choisir le bon design n'est pas toujours facile. Nous savons à quel point c'est difficile, nous nous sommes spécialisés depuis 20 ans dans le conseil sur la sélection et l'achat d'un projet de maison. Plus de 100 000 personnes ont déjà utilisé nos services et le groupe de clients satisfaits ne cesse de croître.
Klaudia Kosior, conseillère clientèle chez extradom.pl, aide à réaliser les rêves de sa propre maison depuis 6 ans, en aidant à faire le meilleur choix.
