«L'argent n'apporte pas le bonheur - seulement le shopping», a soutenu Marilyn Monroe avec défi. On ose dire que la star américaine avait raison! L'achat d'un nouvel appartement peut sans aucun doute vous apporter beaucoup de joie - tout comme concevoir les intérieurs de vos rêves plus tard.
L'achat de votre premier appartement est un grand bonheur, mais aussi tout un défi. La transaction s'accompagne de nombreuses formalités complexes dont l'accomplissement est à la charge de l'acheteur. Comment les surmonter? À quoi faire attention? Dans quels cas dois-je être préparé à des coûts supplémentaires? Nous vous invitons à lire!
Quelle est la taxe sur les transactions de droit civil en matière d'acquisition immobilière?
Tout le monde n'est pas conscient que l'achat d'un bien immobilier sur le marché secondaire s'avère moins rentable en termes de fiscalité qu'une transaction impliquant un bien immobilier sur le marché primaire. L'acheteur doit payer le soi-disant taxe sur les transactions de droit civil pour l'achat de biens immobiliers d'un montant de 2% de la valeur vénale des locaux. La prestation est calculée par le notaire qui rédige le contrat d'achat et de vente. Fait intéressant, cependant, seul l'acheteur est tenu de payer la taxe. Si la propriété est achetée sur le marché primaire, l'acheteur n'est pas obligé d'effectuer un paiement similaire. Dans cette situation, le développeur est responsable du paiement de la taxe. Si vous vous demandez quel investissement vous rencontrerez le moins de paperasse (du marché primaire ou secondaire?), Nous vous suggérons - certainement du marché primaire.Bien que le traitement des deux transactions soit similaire à bien des égards, le marché secondaire offre de nombreux autres conseils et procédures.
Quelles sont les procédures les plus importantes liées à l'achat d'un appartement sur le marché secondaire?
N'oubliez pas qu'il est très important de s'assurer que l'appartement ne présente aucun vice juridique. À cette fin, vous devez utiliser des registres fonciers électroniques. Grâce à eux, vous pouvez facilement vérifier à qui appartiennent les locaux et quel est leur statut juridique. Il vaut également la peine de demander au vendeur un certificat confirmant que l'appartement n'est pas endetté envers la coopérative ou l'association d'habitation. Si tout se passe bien, vous pouvez commencer à demander un prêt. A cet effet, un avant-contrat doit être signé avec le vendeur. Il n'est pas nécessaire que le document soit sous la forme d'un acte notarié, mais à notre avis, il vaut la peine de vous protéger. Si le document n'a pas de force juridique, le vendeur peut se retirer de la transaction et vous ne pouvez compter que sur une compensation.
Il convient de rappeler que lors de la signature du contrat préliminaire, vous payez généralement une avance pour l'appartement, puis vous commencez à demander un prêt. Si la demande est approuvée par la banque, vous pouvez procéder à la signature du contrat d'achat approprié - bien entendu, chez le notaire, en présence du vendeur et d'éventuels intermédiaires. Après avoir accompli les formalités, rendez-vous au tribunal de district et soumettez une demande d'établissement d'une hypothèque sur le bien acheté. Cependant, il vaut la peine d'être patient - la conclusion d'une hypothèque dans le KW prend généralement plusieurs mois. Fait intéressant, après la prise en charge de l'appartement (qui devrait être finalisé avec un protocole de remise), les formalités ne sont pas terminées. Lorsque vous devenez l'heureux propriétaire de l'appartement de vos rêves, vous devriez vous rendre au bureau des impôts.C'est ici que vous réglerez la taxe sur la constitution d'une hypothèque (vous disposez de 14 jours pour le faire à partir du moment où vous signez la déclaration de constitution d'une hypothèque pour la banque) et soumettez une déclaration sur la taxe payée sur les opérations de droit civil.
Quels sont les frais liés à la procédure notariale?
Une personne qui achète un appartement doit également prendre en compte les frais de visite d'un notaire. Cette visite est nécessaire car le transfert de propriété du bien immobilier sans la forme d'un acte notarié est invalide. Quelles dépenses y sont associées? Premièrement, le soi-disant la taxe de notaire, qui est la rémunération du notaire, deuxièmement, une TVA de 23% doit être payée. Dans l'ordonnance du ministre de la Justice du 28 juin 2004, on peut trouver une disposition fixant les taux maximums des frais de notaire. Les voici:
De valeur jusqu'à 3.000 PLN - 100 PLN,
De la valeur au-dessus de 3000 PLN à 10000 PLN - 100 PLN + 3% de l'excédent au-dessus de 3000 PLN
De la valeur au-dessus de 10 000 PLN à 30 000 PLN - 310 PLN + 2% de l'excédent au-dessus de 10 000 PLN,
De la valeur au-dessus de 30000 PLN à 60000 PLN - 710 PLN + 1% de l'excédent au-dessus de 30000 PLN,
De la valeur au-dessus de 60 000 PLN à 1 000 000 PLN - 1010 PLN + 0,4% de l'excédent au-dessus de 60 000 PLN,
De la valeur au-dessus de 1.000.000 PLN à 2.000.000 PLN - 4.770 PLN + 0,2% de l'excédent au-dessus de 1.000.000 PLN,
À partir de la valeur supérieure à 2000000 PLN - 6770 PLN + 0,25% de l'excédent supérieur à 2000000 PLN, mais pas plus de 10000 PLN, et dans le cas d'activités entre personnes classées dans le groupe fiscal I au sens des dispositions de la loi du 28 juillet 1983 sur les droits de succession et de donation, pas plus de 7500 PLN.
En outre, il convient de rappeler que pour le développement du soi-disant d'un acte notarié, qui est une confirmation du contrat pour l'établissement de la propriété séparée de l'appartement et le transfert de sa propriété à l'acheteur, (y compris la préparation d'un contrat de développement), le montant maximum est la moitié du taux indiqué dans le calcul ci-dessus.
Les procédures que vous devez suivre lors de l'achat de l'appartement de vos rêves peuvent vous donner le vertige. Il vaut donc la peine de préparer soigneusement la transaction, d'analyser attentivement les lois régissant le marché secondaire et primaire et, surtout, de faire appel aux services d'un notaire expérimenté. Grâce à votre perspicacité, vous effectuerez en douceur toutes les formalités et vous ne regarderez pas en arrière, et vous aménagerez déjà la prise de vos rêves!
