Le choix d'un projet est l'une des décisions les plus importantes que vous prenez lors de la construction d'une maison. Nous pouvons choisir un projet individuel, c'est-à-dire réalisé sur commande ou prêt à l'emploi. Un projet individuel est la meilleure option pour les personnes qui ont un terrain implacable ou qui ont des exigences de conception élevées. La conception personnalisée, cependant, est associée à des coûts élevés, à de nombreuses corrections, à de longs délais et à un prix élevé du service. Les projets finis sont nettement moins chers et prennent moins de temps. Leurs avantages incluent également la large gamme disponible sur le marché ou la possibilité de voir la visualisation. Quand choisir un projet individuel et quand choisir un projet prêt? Nous présentons une liste des avantages et des inconvénients des deux solutions.
Quels sont les avantages d'une maison finie?
- une offre large et variée de maisons préfabriquées
L'offre de maisons toutes faites est très large et variée. Les catalogues comprennent des maisons passives et basse consommation en bois, avec et sans garage, avec et sans grenier, dans tous les styles et dimensions. Pas étonnant que de plus en plus souvent nous décidons de solutions «facilement disponibles».
- la possibilité de voir des visualisations et des photos de maisons finies construites sur la base du projet
Les avantages incontestables des projets prêts à l'emploi incluent la possibilité de voir des visualisations 3D et des photos de maisons déjà achevées, ainsi que la possibilité de voir les dimensions exactes de chaque pièce.
- la possibilité de consultation à chaque étape - de la conception à la construction et à l'aménagement
Avant de prendre une décision d'achat d'un projet ou lors de la construction d'une maison, nous avons la possibilité de contacter d'anciens investisseurs, grâce auxquels nous pouvons demander des avis ou des conseils sur les modifications de conception ou la décoration intérieure finale à chaque étape de l'investissement. Les communautés sont une source précieuse d'informations sur les projets achevés. Le projet prêt est donc une excellente alternative pour les personnes qui n'ont pas d'idée précise pour construire une maison.
- la possibilité de corrections et modifications pour vos propres besoins
Bien entendu, un projet fini ne signifie pas que vous ne pouvez pas le modifier. Au contraire, pour qu'un projet soit approuvé pour la construction, il nécessite toujours une adaptation. Bien que l'adaptation consiste principalement à adapter la conception aux aspects techniques de l'intrigue, de nombreuses personnes décident également d'apporter des corrections visuelles ou pratiques mineures. Changer la disposition des pièces ou des équipements supplémentaires n'est généralement pas un problème pour l'architecte.
- de nombreuses variantes du même design
Les conceptions finies ont également plus d'options avant l'achat lui-même. De nombreux studios proposent plusieurs variantes du même design. Qu'est-ce que cela signifie en pratique? Par exemple, la possibilité de commander une image miroir du projet ou une version plus complète, ou d'opter pour une technologie de construction spécifique, par exemple la brique ou le cadre. De plus, nous pouvons compter sur l'aide de professionnels à chaque étape.
- fiabilité de la documentation
Un projet prêt signifie également la certitude de la documentation et la haute qualité du concept architectural. Les projets sont créés par des studios expérimentés et contiennent la documentation complète nécessaire pour obtenir un permis de construire. Bien entendu, avant de soumettre la documentation au bureau, ils nécessitent l'adaptation susmentionnée.
- facilité de trouver une équipe de direction, solutions de construction éprouvées
Les solutions de conception éprouvées ne sont pas un problème pour les entrepreneurs. Une documentation claire signifie une recherche plus facile de l'équipe de construction et moins de risque d'erreurs d'exécution.
- prix bas et délai de livraison court pour le projet fini
Enfin, il convient de mentionner les deux avantages les plus importants des projets finis, à savoir un prix inférieur ou un temps de mise en œuvre plus court. Le prix du projet fini ainsi que les coûts d'adaptation sont même plusieurs fois inférieurs au prix d'un projet individuel. Nous paierons 2 à 6 000 PLN pour le projet fini. PLN, tandis que pour un particulier plusieurs milliers de PLN. Qu'en est-il du délai? Il faut environ 5 jours ouvrables de la commande à la livraison du projet fini. Le processus d'adaptation du projet, qui prend généralement environ 3 à 5 semaines, doit être ajouté à cette période. A titre de comparaison, nous pouvons même attendre plusieurs mois pour un projet individuel sans garantie de rapidité.
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Projet prêt - avec quoi faut-il compter?
- le besoin d'adaptation, c'est-à-dire les coûts et le temps supplémentaires
Bien que les conceptions toutes faites présentent de nombreux avantages, elles ne sont pas dépourvues d'inconvénients. L'un des plus grands est le besoin d'adaptation, qui implique du temps et des coûts supplémentaires. Lors du choix d'une conception de maison prête, nous devons nous rappeler de prendre en compte l'emplacement de l'investissement, la taille de la parcelle et les aspects juridiques. Plus il y a de changements, plus le coût d'adaptation est élevé. Habituellement, les modifications et corrections apportées aux fenêtres, portes et cloisons sont gratuites. Cependant, pour des interférences plus graves dans la structure du bâtiment, nous devons payer un supplément à l'architecte qui fera les adaptations au projet. On estime que les coûts d'adaptation vont de 1 200 PLN à 2 600 PLN.
- répétabilité des projets finis
La popularité des conceptions toutes faites peut être leur inconvénient. La nouvelle maison ne sera probablement pas la seule, car tout le monde peut bénéficier du projet. D'autre part, l'offre de projets prêts à l'emploi est si large que la probabilité de construire une copie parfaite de la maison à proximité est faible. Surtout si nous apportons de légères modifications à la finition de la façade.
- pas d'individualité de conception
La construction d'une maison basée sur une conception toute faite peut être associée à un manque d'individualité, à une inadéquation avec les besoins des résidents ou à l'imposition de solutions spécifiques. D'autre part, l'offre de maisons prêtes à l'emploi et de leurs variantes vous permet de trouver la meilleure proposition pouvant faire l'objet de modifications cosmétiques. Malheureusement, cela n'est pas possible dans le cas de certaines parcelles soumises à des règles de construction strictes, par exemple sous protection de conservation.
Conception individuelle - avantages des conceptions personnalisées
- la possibilité d'ajuster la conception aux spécificités de la parcelle, incl. étroit, petit, avec des pentes raides, avec un terrain marécageux
Quand décider d'un projet individuel? Tout d'abord, si les solutions standards ne sont pas une option. L'avantage des projets individuels est la possibilité d'adapter la maison à la spécificité de la parcelle - forme ou emplacement inhabituels. Avec un terrain irrégulier (par exemple de grandes pentes), nous ne mettrons pas en œuvre des projets typiques. L'architecte qui conçoit la maison adaptera non seulement la forme à la parcelle, en tirant le meilleur parti de l'espace, mais prendra également en compte les conditions du sol, les directions du monde et les aspects juridiques.
- les projets individuels sont parfois la meilleure solution dans des lieux sous protection de conservation ou situés dans des parcs nationaux
Il peut arriver que la parcelle soit située dans un parc national ou sous une zone de protection de la conservation. Les critères municipaux exigeants inclus dans les conditions de zonage ou le plan d'aménagement du territoire local imposent des directives très précises pour la construction d'une maison. Dans ce cas, un projet individuel est parfois la seule solution capable de répondre à toutes les exigences.
- adapter la maison aux exigences spécifiques du client
Un autre argument en faveur d'un projet individuel est la volonté de maîtriser pleinement toutes les étapes du travail de conception et / ou des exigences fermement définies pour l'apparence de la maison et ses solutions. L'investisseur peut consulter en permanence un spécialiste, créant ainsi la structure la mieux adaptée à ses besoins.
Conception individuelle - inconvénients
- coûts élevés et longue durée de mise en œuvre pour les projets individuels
Le coût élevé et la longue durée de mise en œuvre des projets individuels sont deux arguments qui peuvent dissuader les investisseurs potentiels. Il est vrai que les projets commandés directement à un architecte sont coûteux non seulement en termes de documentation architecturale, mais aussi de construction.
- la construction d'une maison individuelle nécessite l'emploi d'une équipe de construction professionnelle
Dans la grande majorité des cas, nous devons engager une entreprise professionnelle pour construire une maison, rarement la mettre dans le système économique. Les solutions non standard signifient également des coûts plus élevés et des risques d'erreurs.
- grande implication de l'architecte et de l'investisseur dans une conception sur mesure
Il convient de rappeler qu'une conception personnalisée nécessite beaucoup de travail non seulement de la part de l'architecte. De nombreuses consultations, réunions, corrections nécessitent le plein engagement de chaque partie. Les projets sur mesure nécessitent de nombreuses consultations entre l'investisseur et l'architecte, le temps de leur mise en œuvre est donc généralement assez long. On estime que le travail de conception peut durer de plusieurs à plusieurs semaines. Si nous ne nous soucions pas de la précipitation, mais que nous voulons tirer le meilleur parti des avantages de l'intrigue, il vaut la peine de confier la conception à un architecte.
- incertitude du projet, risque de surcoûts, absence d'estimation claire des coûts
En investissant dans un projet individuel, nous courons le risque de choisir le mauvais architecte. Le mauvais spécialiste non seulement ne nous fournira pas un projet de haute qualité, mais retardera également les travaux de construction, nous exposant à des coûts supplémentaires. Nous ne sommes pas non plus sûrs du résultat final. Il se peut que le projet ne réponde pas à nos attentes.
