Le coût de la finition d'un appartement dépend de nombreux facteurs. Quel genre? Tout d'abord, à partir des matériaux que nous avons l'intention d'utiliser. Il est également important que nous engagions une entreprise professionnelle ou que nous décidions d'agir de manière indépendante et de faire la majeure partie du travail par nous-mêmes. Cependant, certains coûts moyens de finition intérieure doivent être pris en compte lors de l'établissement d'un budget et de la vérification de l'estimation des coûts.
Finition d'un appartement - d'où viennent les différences de coûts?
Si nous voulons terminer un appartement dans un standard développeur, nous effectuons très souvent des recherches préliminaires, ce qui nous permettrait de déterminer la fourchette de coûts à laquelle nous devons nous préparer. Cependant, plus nous obtenons d'informations, plus l'écart devient grand. D'où est ce que ça vient? Il y a quelques raisons fondamentales:
- Emplacement - avouons-le, l'emplacement est d'une grande importance. Nous pouvons payer beaucoup plus pour finir un appartement dans le centre de Varsovie que, par exemple, à Wałbrzych ou à Wadowice. Pourquoi? Par exemple, en raison de la hausse des prix des services de construction et de rénovation dans une ville donnée, si nous décidons d'embaucher une entreprise. Il y a aussi les coûts des matériaux (dans les supermarchés, les prix sont, par exemple, ajustés aux capacités financières des clients) et, par exemple, les coûts liés à la consommation d'eau;
- Matériaux - il existe différents matériaux de finition disponibles sur le marché, dont le prix diffère parfois considérablement. L'estimation du coût d'un appartement avec des carreaux de sol de haute qualité et des pierres naturelles sur les murs sera différente de celle lorsque nous choisirons des solutions plus standard;
- Travail - si nous décidons de travailler seuls, les coûts diminueront considérablement, tandis que lors du choix d'une entreprise, le prix de la finition augmentera certainement. Combien? Cela dépend, entre autres de qui nous choisissons. Les meilleures entreprises de finition ont non seulement des calendriers serrés, mais aussi des prix plus élevés. D'autre part, des économies excessives lors du choix d'une entreprise peuvent également nous inciter à des dépenses supplémentaires (imprévues), qui sont associées par exemple à la nécessité de faire des corrections;
- Superficie - et même s'il n'est pas dit qu'un petit appartement nous coûte toujours moins cher, la superficie est importante.
Qu'est-ce qui est inclus dans la finition d'un appartement dans une norme de développeur?
La terminologie de la construction peut parfois être assez déroutante, donc avant de passer à la discussion des coûts, il vaut la peine de vous familiariser avec les définitions simplifiées des termes:
- État développé - et bien qu'il n'y ait pas de définition stricte de ce qu'est un état développé, il est considéré comme un appartement dans un état de finition. Il y a donc toutes les installations (sanitaires, électriques, chauffage, etc.), les murs plâtrés, etc. Il y a aussi des fenêtres avec appuis de fenêtre et portes d'entrée. En fonction de l'accord avec le développeur, des travaux supplémentaires (par exemple des murs apprêtés) peuvent également être effectués, ce qui affecte également le coût final de la finition;
- Finition de l'appartement - travaux visant à terminer l'appartement dans le standard du développeur. Il comprend, par exemple, la peinture des murs, la pose de carreaux et de panneaux, et l'équipement de la salle de bain en sanitaires (toilettes, lavabo, etc.). Et bien que le terme de finition de l'appartement soit compris de plusieurs manières, il s'agit dans ce cas de toutes sortes de travaux amenant l'appartement à un état qui lui permette de vivre, mais à l'exclusion des meubles.
Le devis de finition de l'appartement sur l'exemple d'une salle de bain
Une salle de bain d'une superficie de 5 m² au standard du promoteur est prête à commencer les travaux de finition. Tous les supports y ont été connectés, des tuyaux et des murs en plâtre ont été préparés. L'ensemble de la surface sera recouvert de carreaux que nous avons achetés à un prix attractif (25 PLN / m2), sur les carreaux de sol (30 PLN / m2), et en plus:
- cabine de douche simple avec accessoires - environ 500 PLN;
- lavabo suspendu - 200 PLN;
- robinetterie pour lavabo - 80 PLN;
- Toilettes suspendues avec réservoir d'eau - 500 PLN.
Coût simplifié de finition d'une salle de bain d'une superficie de 5 m2 - sol
- achat de carreaux de sol - 150 PLN,
- achat d'un coulis - 20 PLN,
- achat de colle à carrelage - 30 PLN,
- apprêt - PLN 3,
- main-d'œuvre: pose de carreaux de sol - 250 PLN.
Coût simplifié de finition d'une salle de bain d'une superficie de 5 m2 - murs (surface de 15 m2)
- achat de carreaux de mur - 375 PLN,
- achat d'un coulis - 60 PLN,
- achat de colle à carrelage - 48 PLN,
- apprêt - 8 PLN,
- main-d'œuvre: pose de carreaux de sol - 800 PLN.
Coût simplifié de la finition de la salle de bain - installation des équipements sanitaires
- installation de toilettes - 60 PLN,
- installation d'une douche - 230 PLN,
- installation d'un lavabo - 70 PLN.
Total (y compris l'achat d'équipement sanitaire): 3 384 PLN.
Combien ça coûte pour finir l'appartement entier?
Si nous décidons de faire la plupart du travail par nous-mêmes, alors en fonction des matériaux sélectionnés et de nombreux autres facteurs, nous devons être préparés à au moins plusieurs milliers de dépenses. Si nous ajoutons en plus l'achat de mobilier et de matériel, le montant total peut être de plusieurs voire plusieurs dizaines de milliers de zlotys.
Le coût de finition de l'appartement avec des meubles
Alors que le coût de finition d'un appartement non meublé semble très attractif, la situation change avec l'achat de meubles et d'électroménagers. En fonction de leur qualité, nous devons prendre en compte des dépenses légèrement plus élevées. Cependant, on estime qu'avec une approche assez raisonnable, le montant final pour la finition d'un appartement d'une superficie d'environ 50 m² devrait se situer à moins de 50 000 zlotys avec un mobilier de base.
Comment réduire le coût de finition d'un appartement?
Tout d'abord, il vaut la peine d'essayer de faire certaines activités vous-même . Nous ne croyons très souvent pas en nos compétences, c'est pourquoi nous supposons que nous avons besoin du soutien d'une entreprise professionnelle. Contrairement aux apparences, peindre des murs, rénover des meubles achetés dans un atelier de commission ou disposer des panneaux ne sont pas des activités compliquées et permettent d'économiser une somme considérable. Si nous faisons le travail le plus simple, recherchons des promotions attrayantes et allouons des montants spécifiques à l'avance pour des activités individuelles, nous pouvons réduire le coût total de moitié.
L'achat d'un projet de design d'intérieur permet-il d'économiser sur la finition?
Une conversation avec un architecte d'intérieur expérimenté qui nous aidera à planifier la méthode de finition vous permet d'économiser beaucoup. Bien sûr, il s'agit d'un coût supplémentaire, mais grâce à cela, nous pouvons créer un concept d'arrangement adapté à nos capacités financières. Alors rappelons-nous que si nous n'avons pas l'âme d'un designer et ne sommes pas complètement sûrs de nos choix, il sera beaucoup plus sûr de faire confiance à une personne expérimentée. Cela nous aidera non seulement à finir et à meubler l'appartement de manière fonctionnelle, mais aussi à adapter le design à nos préférences et à nos goûts.
Selon par ex. combien de travail nous voulons confier à une entreprise professionnelle et quels matériaux nous choisissons, le coût de finition d'un appartement clé en main peut s'élever à 25, 50 ou même 200 mille zlotys. Il ne peut pas être estimé. Parfois, un budget plus petit nous aide à libérer des couches cachées de créativité, grâce auxquelles nous trouvons intuitivement des solutions brillantes et simples. Il convient également de rappeler qu'un prix élevé ne va pas toujours de pair avec la fonctionnalité et la qualité, et un prix bas avec l'ingéniosité.
