Les maisons modernes ne sont pas construites depuis plusieurs années. Les maisons préfabriquées, dont la construction prend de plusieurs semaines à plusieurs mois, deviennent de plus en plus populaires. Par quoi se caractérise cette technologie de construction?
Maison préfabriquée, qu'est-ce que c'est?
Une maison à partir d'éléments prêts à l'emploi est construite dans le hall de production. Les conditions optimales dans les halls garantissent une fabrication très précise des éléments individuels. Il n'y a aucun problème à les connecter ultérieurement. Les produits préfabriqués arrivent sur le chantier sous forme d'éléments prêts à installer. Le seul travail avant l'assemblage consiste à couler les fondations. En même temps, c'est le seul travail humide que nous ne pouvons effectuer que dans des conditions météorologiques favorables. Les maisons préfabriquées ne nécessitent pas de travaux humides, elles peuvent donc être assemblées à tout moment de l'année. Il n'y a pas non plus de rupture technologique pendant les travaux (comme c'est le cas dans la construction traditionnelle en brique). Grâce à cela, le temps pour terminer une maison complète est de plusieurs à plusieurs semaines.
Types de maisons préfabriquées
Le concept de maisons préfabriquées est assez général. Il existe de nombreuses technologies de construction basées sur la construction de maisons à partir d'éléments prêts à l'emploi. En Pologne, les maisons à ossature sont les plus populaires. Cette technologie, comme son nom l'indique, consiste à réaliser une structure porteuse squelette. Les éléments prêts à l'emploi sont généralement en bois, mais les offres des fabricants incluent également des cadres en acier. Les maisons à ossature bois mesurent généralement jusqu'à 6 mètres de largeur et 9 mètres de longueur. Ils peuvent être utilisés comme maisons d'été ou toute l'année. Les maisons canadiennes sont l'une des structures à ossature les plus populaires. Les soi-disant Canadiens se distinguent par leur temps d'exécution rapide et leurs paramètres d'isolation thermique satisfaisants. Les offres des fabricants comprennent des bâtiments écoénergétiques canadiens,et même des maisons passives. Ces types de maisons en bois se distinguent également par des prix attractifs. Les maisons canadiennes seront moins chères à construire que les bâtiments en briques de cubature similaire, il est également moins cher de construire une maison de ce type.
Les maisons LECA sont un autre type intéressant de bâtiments préfabriqués. Ils se distinguent par une très bonne isolation thermique (qui caractérise les maisons passives) et un montage rapide. Les projets de maisons en béton d'argile expansée sont assez diversifiés, ce qui facilite le choix d'un objet avec une cubature plus inhabituelle et élégante. Il convient également d'ajouter que ce type de maisons modulaires est généralement constitué d'éléments de grand format. Leur taille et leur forme finales dépendent évidemment du design. Les modules complets sont préparés en usine. Les murs ont déjà des ouvertures de fenêtre et un câblage électrique.
Les maisons passives, telles que les maisons faites d'agrégats d'argile expansée préfabriqués, nécessitent une haute précision d'assemblage. Le poids des éléments individuels peut être un problème. Par conséquent, la meilleure solution sera d'embaucher une équipe d'entrepreneurs expérimentés qui conçoivent des maisons préfabriquées, préparent les matériaux dans le hall de production et fournissent un service d'assemblage complet.
Ou peut-être des maisons préfabriquées de petite taille toutes faites?
Une maison faite d'éléments de petite taille prêts à l'emploi est une autre solution intéressante, principalement en raison du fait que la construction d'une maison de ce type ne prend pas beaucoup de temps. La taille de l'élément préfabriqué ne dépasse pas la hauteur d'un étage du bâtiment. Nous distinguons ici des matériaux pour maisons passives comme:
Panneaux PVC - créer un coffrage permanent. Les murs extérieurs mesurent jusqu'à 19 cm d'épaisseur. À l'intérieur, il y a des chambres spéciales destinées à couler du mortier de ciment. Les maisons prêtes à l'emploi en panneaux de PVC nécessitent toujours une isolation de façade. La technologie d'isolation peut être la même que dans le cas des bâtiments construits en technologie de la brique. Grâce à cela, la cubature ne se distingue pas des autres bâtiments.
Panneaux de particules de ciment - se composent de copeaux de bois pressés ensemble avec une masse de ciment et du verre soluble. Comme les panneaux PVC, ils créent un coffrage permanent. Nous les mettons parallèlement à l'extérieur et à l'intérieur de la maison, en les fixant avec des pinces spéciales. Une maison en copeaux de bois prêts à l'emploi ne nécessite aucune isolation de façade supplémentaire. Les panneaux destinés aux murs extérieurs ont déjà une isolation intégrée, ce qui garantit un niveau approprié d'isolation thermique du bâtiment, de sorte que ces maisons préfabriquées ne nécessitent pas de travaux supplémentaires à cet égard.
Panneaux en polystyrène - les panneaux destinés aux murs extérieurs ont une épaisseur de 19 cm. Il y a un renfort supplémentaire à l'intérieur, assurant la rigidité de la structure porteuse. Une maison faite d'éléments en polystyrène prêts à l'emploi a un bon niveau d'isolation thermique. De plus, les murs sont totalement exempts de ponts thermiques. Leur surface nécessite une finition supplémentaire, mais ces maisons toutes faites sont construites en quelques à plusieurs semaines.
Combien coûte la construction d'une maison préfabriquée?
Des prix attractifs pour la construction de maisons préfabriquées sont l'un des avantages les plus appréciés de cette construction. Cependant, il convient de rappeler que les technologies individuelles peuvent générer des dépenses plus petites ou plus importantes. La liste de prix des fabricants sera également importante, car elle peut montrer de grandes différences. Nous construirons les maisons canadiennes les moins chères en technologie à ossature pour environ 1 500 PLN / m2. À leur tour, les maisons en argile expansée ou en éléments préfabriqués de petite taille consommeront environ 1 700 PLN / m2. Nous parlons de bâtiments dans une coquille fermée. Le coût total doit également inclure le prix de finition. Les coûts de construction clé en main sont de 700 à 800 PLN supplémentaires / m2. De nombreux fabricants offrent la possibilité de fabriquer une maison clé en main. La liste de prix dépend alors du standard de finition.
Les prix ci-dessus sont des valeurs indicatives. La liste de prix des entrepreneurs individuels peut différer légèrement. Le prix final dépend également de la complexité de la structure du bâtiment et des solutions technologiques utilisées.
Vaut-il la peine d'investir dans une telle maison?
Toutes les maisons préfabriquées, y compris les maisons en bois, ont leurs avantages et leurs inconvénients. Des prix d'exécution attractifs restent un avantage indéniable. Mais ce n'est pas tout. Les maisons en bois dans une structure à ossature (par exemple, les maisons canadiennes) ainsi que les bâtiments préfabriqués de petit et grand format se caractérisent par une rapidité d'exécution élevée. Les produits préfabriqués sont créés dans le hall de production pendant environ un mois. L'assemblage du bâtiment prend quelques semaines supplémentaires. Par rapport à la technologie traditionnelle des briques, c'est un bien meilleur résultat. Les maisons en briques simples sont généralement construites dans les deux ans. La première année comprend la mise en place de la propriété dans un état de coque fermée. La deuxième année, des travaux de finition sont effectués. L'accélération de ces travaux est possible, mais elle génère des prix beaucoup plus élevés des matériaux de construction.
Les maisons préfabriquées, y compris les maisons canadiennes, ne sont pas aussi viables que leurs homologues en brique. Ils ne seront pas un objet pour de nombreuses générations. Cependant, l'investissement semble intéressant à considérer. Les maisons en bois et en terre battue répondront certainement aux attentes de nombreux investisseurs.
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