L'adaptation du grenier est un bon moyen d'augmenter la surface utile de la maison. L'aménagement du grenier, comme les autres travaux de construction, nécessite une notification préalable ou un permis de construire . Le type et la portée des travaux à effectuer déterminent laquelle de ces deux conditions doit être remplie. Quelles formalités doivent être remplies en 2020 pour transformer un grenier non utilisé en appartement?
Table des matières:
- Adaptation du grenier en 2020 avec un permis de construire
- Adaptation grenier en 2020 avec notification
- Adaptation du grenier en maison individuelle et problèmes de propriété
- Adaptation du grenier et taxe foncière en 2020
- Adaptation du grenier sans préavis ni permis de construire - sanctions
Adaptation du grenier en 2020 avec un permis de construire
Comment légaliser une adaptation de grenier sur la base d'un permis de construire?
Un permis de construire est requis si:
- l'aménagement du grenier consiste à réaliser des travaux nécessitant un permis de construire ,
- le bâtiment dans lequel vous envisagez d'effectuer des travaux de construction est inscrit au registre des monuments .
En pratique, l'adaptation du grenier à une pièce utilisable dans une maison ancienne et dans un bâtiment neuf nécessite un permis de construire lorsque les travaux de construction consistent en:
- l'extension ou la superstructure du bâtiment , c'est-à-dire la modification de la hauteur, de la longueur ou de la largeur de la pièce, par exemple la modification de la forme du toit ou de l'angle de la pente du toit,
- la reconstruction de cloisons extérieures ou d' éléments structurels , c'est-à-dire la modification des caractéristiques fonctionnelles ou techniques du bâtiment tout en maintenant des paramètres constants, tels que la cubature, la hauteur du bâtiment ou le nombre d'étages. Ces travaux comprennent, par exemple, l' installation d'une fenêtre de toit et dans les murs extérieurs, la modification de la taille des fenêtres et l'élargissement de l'ouverture dans le plafond, la fabrication ou la reconstruction d'escaliers .
Formalités pour l'aménagement du grenier avec un permis de construire
Si les travaux de construction liés à la transformation du grenier nécessitent l'obtention d'un permis de construire, s'adresser au starosty ou au bureau de la ville (dans le cas d'une ville avec droits de poviat) compétent pour l'emplacement du bien.
Remplissez la demande sur le formulaire officiel et joignez-y :
- 3 exemplaires du projet de construction,
- certificat d'inscription de l'auteur du projet de construction sur la liste des membres de la chambre compétente d'autonomie professionnelle,
- une déclaration du droit d'utiliser le bien à des fins de construction,
- une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du territoire, si les dispositions relatives à l'aménagement du territoire et à l'aménagement du territoire l'exigent.
Le bureau dispose de 65 jours pour examiner votre cas et délivrer un permis de construire. Pendant ce temps, il peut également vous demander de compléter les lacunes formelles de la candidature.
Adaptation grenier en 2020 avec notification
Quand est-il suffisant de soumettre une adaptation de grenier?
Si le grenier est en bon état technique et ne nécessite pas de travaux de construction nécessitant un permis de construire préalable, et que le bâtiment dans lequel il se trouve n'apparaît pas dans le registre des monuments , la transformation du grenier en buanderie ne nécessite qu'une notification au bureau .
Dans le cadre de la procédure de demande d'adaptation d'un grenier à un appartement, vous pouvez faire :
- la rénovation du grenier , c'est-à-dire des travaux consistant à restaurer l'état d'origine et ne pas en être l'entretien courant. Dans la pratique, la rénovation consiste à réparer ou remplacer les éléments usés du bâtiment, par exemple le remplacement des carreaux, l'ajout de plâtre, le remplacement des carreaux sur le sol ou les murs, et le remplacement des fenêtres du bois au plastique,
- la reconstruction qui n'inclut pas les cloisons extérieures ou les éléments de structure des bâtiments, mais consiste, par exemple, à démolir et à changer la position des murs intérieurs ou à changer la position des ouvertures de porte,
- une nouvelle installation interne de la maison ou l'agrandissement d'une installation existante d'électricité, d'adduction d'eau, d'égouts, de chauffage, de climatisation et de télécommunications.
Formalités lors du reporting de l'aménagement du grenier en 2020
Si l'adaptation du grenier ne nécessite qu'une notification, s'adresser également à la poviat starosty ou à la mairie avec droits de poviat. La demande doit contenir des informations sur le type, la portée, le mode d'exécution et la date de début des travaux de construction. En tant que pièces jointes, attachez-y:
- un dessin montrant l' emplacement du bâtiment sur la parcelle et l'emplacement du grenier,
- description technique du bâtiment contenant des informations sur sa construction,
- une déclaration du droit d'utiliser le bien à des fins de construction,
- certificat du chef de commune, du maire ou du président confirmant la conformité de l' usage prévu du bâtiment avec le plan d'aménagement du territoire local (s'il n'y a pas de plan de zonage local, joindre la décision sur les conditions de construction),
- une expertise technique faite par le concepteur, qui confirme la possibilité de transformer le grenier en immeuble commercial.
Le bureau dispose de 30 jours pour examiner votre demande . Si après ce délai vous ne recevez pas de lettre d'opposition ou de demande de correction des vices de forme, vous pouvez commencer les travaux de construction. La période de validité de l'application est de 2 ans.
Adaptation du grenier en maison individuelle et problèmes de propriété
Une pièce jointe obligatoire à la fois à la demande du demandeur et à la demande de permis de construire est une déclaration sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction. Cela ne signifie pas, cependant, qu'une personne qui n'est pas le propriétaire de la maison ne peut pas convertir le grenier à des fins d'utilité.
Dans ce cas, le demandeur doit joindre à la demande le consentement des propriétaires pour changer la destination du grenier . Cette obligation s'applique également aux copropriétaires de l'immeuble, qui doivent obtenir le consentement des autres propriétaires.
Adaptation du grenier et taxe foncière en 2020
Les formalités dans le processus d'adaptation du grenier accompagnent non seulement la préparation des travaux de construction, mais également après leur achèvement. Conformément à la réglementation en vigueur, 14 jours après l'achèvement des travaux de construction, vous êtes tenu d'en informer l'administration fiscale. La nouvelle taxe, tenant compte de l'espace utilisable supplémentaire, sera facturée à partir du mois suivant le mois de dépôt de la demande. Cependant, si la hauteur des combles est petite, c'est-à-dire inférieure à 1,40 m, ils sont ignorés lors du calcul de la taxe.
Adaptation du grenier sans préavis ni permis de construire - sanctions
Si vous adaptez le grenier à une propriété commerciale sans le permis de construire ou la notification requis, vous engagez le soi-disant construire l'arbitraire . En conséquence, vous courez le risque de sanctions administratives ou pénales sévères.
Une sanction administrative consiste à émettre un ordre de démolition d' objets créés par l'anarchie. Si vous ne vous conformez pas à l'ordre administratif, vous pouvez utiliser la légalisation de la construction non autorisée , c'est-à-dire obtenir un permis "après coup". Cependant, cette option vous oblige à payer des frais. Les travaux de construction non autorisés, à partir desquels 20 ans ou plus se sont écoulés, ne font pas l'objet de sanctions administratives .
Pour l'exécution de travaux de construction sans notification préalable ou obtention d'un permis de construire, il existe également un risque de sanctions pénales sous forme d'amende , de restriction de liberté et d'emprisonnement jusqu'à 2 ans. Le délai de prescription est de 5 ans dans ce cas.
Wojtek GąciarzUn avocat avec un flair de bureau. Au quotidien, il s'occupe de la rédaction d'articles juridiques spécialisés traitant des questions du droit de la construction et de ses autres branches. Au travail, il se concentre sur le lecteur, traduisant les règles complexes de la législation polonaise dans un langage simple et lisible. Il combine les connaissances et l'expérience acquises en travaillant dans des cabinets d'avocats avec un atelier de rédaction constamment développé et des connaissances sur la création de contenu sur Internet.
