Construire un chalet d'été n'est pas un défi aussi grand que la construction d'une maison. Cela ne signifie pas pour autant qu'un tel investissement ne soit pas soumis à de nombreuses exigences du droit et de la réglementation de la construction. Vous ne savez pas si vous avez besoin d'un permis de construire pour une telle installation? Vous vous demandez si une simple application suffit? Ou peut-être aimeriez-vous savoir si vous pouvez le construire sur une parcelle agricole? Découvrez les réponses à ces questions et à d'autres liées à la construction d'un chalet d'été .
Construction d'une maison de vacances sur un terrain à bâtir
La possibilité de construire une maison de vacances sur une parcelle donnée dépend de son statut, qui est déterminé par le plan de zonage local. S'il contient des informations indiquant qu'une zone donnée est destinée au développement récréatif, il n'y a aucune contre-indication à la construction d' une maison de vacances .
Vous pouvez également construire un tel objet sur un terrain à bâtir, mais la maison de vacances devra alors répondre aux exigences des maisons ouvertes toute l'année. Le plan local peut également indiquer qu'une zone donnée est exclue du développement. Ensuite, il ne sera pas possible d'y construire une maison de vacances sans modifier les dispositions d'un tel plan.
En revanche, si le plan local ne couvre pas la parcelle, avant d'y placer une maison de vacances, il est nécessaire de demander une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain.
Construction d'une maison de vacances sur une parcelle agricole
En règle générale, il est possible de construire une maison de vacances sur une parcelle agricole , si le plan de développement spatial local permet des bâtiments agricoles - en particulier des bâtiments résidentiels, agricoles ou d'élevage.
Cependant, la réglementation ne définit pas précisément ce qui peut être considéré comme un bâtiment appartenant aux bâtiments de la ferme. Il est seulement certain qu'un tel objet doit être associé au travail des agriculteurs. Par conséquent, il n'y a pas de réponse sans équivoque à la question de savoir si une personne qui n'est pas un agriculteur peut construire une maison d'été sur une parcelle agricole .
Afin d'être sûr que toutes les exigences légales sont respectées, il est préférable de demander un changement d'utilisation des terres dans le plan de zonage local - de l'agriculture à la construction ou aux loisirs. Cependant, ce processus est difficile et prend du temps, sans aucune garantie de succès.
Autorisation de construire une maison d'été
En règle générale, lors de la planification de la construction d'un chalet d'été , vous n'avez pas besoin de demander un permis spécial. Tout cela parce que selon les dispositions de la loi sur la construction, une résidence d'été n'est pas considérée comme un immeuble d'habitation, du moins pas un bâtiment destiné à vivre toute l'année. Par conséquent, il peut être classé comme bâtiment de loisirs individuel .
Gîte sans permis
Cependant, pour être libéré de l'obligation d'obtenir un permis de construire, plusieurs conditions doivent être remplies:
- la maison d'été doit être un bâtiment indépendant et d'un étage,
- sa surface de construction ne doit pas dépasser la superficie de 35 m2,
- Il peut y avoir un maximum d'un tel bâtiment pour chaque 500 m² de terrain.
Demande de construction d'une maison de vacances
Bien que vous n'ayez pas besoin d'un permis pour construire une maison de vacances , vous êtes toujours obligé de signaler un tel investissement à l'autorité administrative de l'architecture et de la construction (au staroste, et dans le cas d'une ville avec des droits de poviat - au maire de la ville).
La demande est remplie sur un formulaire spécial, qui doit indiquer le type, la portée, le mode d'exécution et la date de début des travaux de construction. Il doit être accompagné d'une déclaration sur le droit d'utiliser le bien à des fins de construction et, si nécessaire, également d'une décision sur les conditions de construction et l'aménagement du terrain, ainsi que des croquis et des dessins de l'installation.
Notification de l'achèvement de la construction d'une maison de vacances
En règle générale, seuls les objets construits sur la base d'un permis de construire nécessitent une notification de l'achèvement des travaux de construction. Cependant, dans le cas de ceux construits après notification préalable, les notifications d'achèvement de la construction nécessitent:
- les immeubles d'habitation unifamiliaux isolés dont la zone d'impact se situe entièrement sur la ou les parcelles sur lesquelles ils ont été conçus,
- réseaux: eau, eaux usées, chauffage, télécommunications, gaz avec une pression de service ne dépassant pas 0,5 MPa et énergie électrique avec une tension assignée ne dépassant pas 1 kV.
Par conséquent, la réglementation ne spécifie pas précisément l'obligation de notifier l' achèvement de la construction d'une maison de vacances .
Reconstruction d'un chalet d'été pour toute l'année
Les propriétaires doivent payer certaines taxes sur eux. Leur montant peut toutefois varier considérablement selon le type de propriété. La règle générale favorise les immeubles résidentiels dont les propriétaires peuvent compter sur le taux d'imposition préférentiel le plus bas. C'est pourquoi de plus en plus de gens envisagent de changer le statut des chalets d'été en chalets résidentiels .
Un demandeur qui demande un changement de statut de son immeuble doit prouver que le bien est résidentiel tout au long de l'année . Une telle confirmation peut être, par exemple, l'enregistrement à la maison de vacances, ainsi que le paiement des factures de services publics. Le chalet doit également répondre à certaines exigences techniques.
Un obstacle au changement de statut peut être le marquage de la parcelle dans le plan d'aménagement du territoire local comme forestier ou agricole, le manque d'accès à une voie publique, voire le manque d'autres maisons d'habitation dans la zone.
Extension d'un chalet d'été sans permission - est-ce possible?
Tout comme la construction d'une maison de vacances, son extension ne nécessite pas de permis de construire. Dans ce cas, il suffit de déclarer l'intention d'exécuter de tels travaux. Cependant, la zone d'impact d'un tel investissement ne peut pas s'étendre au-delà des limites de la parcelle.
D'un point de vue juridique, la construction d'un chalet d'été n'est pas particulièrement compliquée. Un tel investissement ne nécessite pas de permis de construire, mais seulement une notification préalable aux autorités administratives. Il n'est pas non plus nécessaire de signaler l'achèvement des travaux. Certaines complications commencent à apparaître lorsque le chalet doit être construit sur une parcelle agricole et lorsque vous envisagez de changer son statut d'été en statut à l'année. Ensuite, il faut tenir compte de la possibilité de certaines complications juridiques et, dans certains cas, même de l'impossibilité de mener de telles activités.
Wojtek GąciarzUn avocat avec un flair de bureau. Au quotidien, il s'occupe de la rédaction d'articles juridiques spécialisés traitant des questions du droit de la construction et de ses autres branches. Au travail, il se concentre sur le lecteur, traduisant les règles complexes de la législation polonaise dans un langage simple et lisible. Il combine les connaissances et l'expérience acquises en travaillant dans des cabinets d'avocats avec un atelier de rédaction constamment développé et des connaissances sur la création de contenu sur Internet.
