Lorsque l'hiver commence à se calmer et que la température à l'extérieur de la fenêtre augmente de plus en plus, nous agissons et commençons à planifier les rénovations printanières. Isolation de toiture, pavés ou construction d'une orangerie? Un petit étang ou un gazebo, ou peut-être une piscine dans le jardin? Cependant, avant de commencer les travaux, il convient de se familiariser avec le droit de la construction afin d'éviter des conséquences désagréables, y compris la nécessité de démanteler le bâtiment.
Mise à jour de l'article - Droit de la construction 2019
Comment la réglementation a-t-elle changé en 2019? Quand faut-il demander un permis de construire et quand est-il suffisant pour en faire la demande? Où trouver la bonne réglementation? Voir les conseils de l'avocat sur le droit de la construction 2019.
Droit de la construction. Pourquoi dois-je déclarer des travaux de rénovation ou de construction?
La loi sur la construction précise en détail les activités de construction qui nécessitent une notification et les autorisations de construction. Pourquoi est-ce si important? Les personnes qui n'ont pas de licences spéciales et qui ne sont pas familiarisées avec la construction et qui interfèrent indépendamment avec la structure d'un bâtiment de services publics peuvent en mettre d'autres en danger. Un objet mal monté peut constituer une menace pour la vie des autres résidents.
Dans notre guide, nous avons rassemblé les informations les plus importantes sur les réglementations applicables dans le droit de la construction. Demande ou permis de construire? Qu'est-ce qui ne nécessite pas de rapport et que pouvons-nous construire sans autorisation? Quels documents doivent être soumis au bureau? Comment démolir légalement un bâtiment? Quelles sont les conséquences de la violation du droit de la construction? Nous vous invitons à lire.
Permis de construire et demande - différences
Une demande au bureau avec notification des travaux de rénovation et de construction doit être soumise avant le début des travaux. L'autorité administrative chargée de l'architecture et de la construction a 21 jours pour examiner notre demande et - si elle soulève des objections - pour déposer une objection. Si, après 3 semaines, nous n'avons reçu aucune information du bureau, cela signifie que l'administration nous donne la permission de commencer à travailler.
La demande de permis de construire doit également être déposée avant le début des travaux. Nous devons être patients, car le bureau d'architecture et de construction dispose, conformément à la loi, de 9 semaines (65 jours) pour lire la documentation que nous avons soumise. En pratique, cependant, nous pouvons nous attendre à une décision après 6 semaines à compter de la date de dépôt de la demande.
Les documents relatifs à la notification des travaux de rénovation et de construction et à l'obtention d'un permis de construire peuvent être soumis au service d'architecture et de construction du bureau de district ou de la mairie.
Qu'est-ce qui nécessite un permis de construire et qu'est-ce qui nécessite une notification?
Dans la loi sur le droit de la construction, on peut lire quels travaux sont liés à l'obligation de déclarer les travaux et lesquels nécessitent un permis de construire.
Travaux de construction nécessitant un permis de construire:
- construction de maisons unifamiliales qui ne rentrent pas entièrement sur la parcelle;
- ériger une dépendance - garage, remise, porche ou jardin d'hiver - dont la superficie dépasse 35 m2;
- construction d'une installation de loisirs ou de loisirs de plus de 35 m²;
- ériger un gazebo de jardin d'une superficie supérieure à 35 m²;
- construction d'une piscine ou d'un étang d'une superficie de plus de 50 m²;
Travaux de rénovation et de construction nécessitant une notification préalable:
- construction d'une maison individuelle érigée sur un terrain dans le cadre du projet;
- démolition de bâtiments;
- construction et reconstruction d'une station d'épuration des eaux usées;
- construction d'une clôture dont la hauteur dépasse 2,2 m;
- isolation thermique des bâtiments dont la hauteur dépasse 12 m;
- les travaux de rénovation liés à l'enveloppe du bâtiment (murs extérieurs, toit, grenier et toit plat);
- construction et reconstruction de réseaux et de connexions de chaleur, d'égouts et d'électricité;
- la rénovation de bâtiments nécessitant un permis de construire;
- construction de bâtiments agricoles (garages, abris, porches, jardins d'hiver) dont la superficie n'excède pas 35 m².
Qu'est-ce qui ne nécessite pas de permis de construire ou de notification?
Si nous prévoyons une rénovation de maison et que nous ne voulons pas attendre la décision du bureau, il s'agit d'une liste de travaux de construction que nous pouvons entreprendre seuls sans présenter de demande avec notification ou permis de construire.
Liste des travaux de construction et de rénovation ne nécessitant ni permis ni notification:
- installation de panneaux solaires sur le toit (capteurs solaires);
- insertion de fenêtres et de portes (remplacement) sans agrandir ni réduire les ouvertures dans le mur;
- travaux de rénovation simples à l'intérieur de la maison (manteaux, plâtres, peinture, remplacement du sol);
- installation de climatisation, système d'alarme, mise en place d'un réseau de télécommunications et Internet;
- faire un sauna à la maison;
- remplacement des radiateurs.
Le démantèlement de l'ancien bâtiment doit être signalé au bureau de district. Démolition d'un bâtiment - demande ou permis?
Avant de procéder à la démolition d'une maison ou d'un petit bâtiment, il convient de se familiariser avec la réglementation en vigueur.
Les permis de démolition ne nécessitent pas:
- les bâtiments qui ne sont pas des monuments et dont la hauteur ne dépasse pas 8 m;
- installations plus petites qui ne nécessitent pas de permis de construire: garages et remises, vérandas, porches, gazebos, jardins d'hiver, clôtures.
La démolition, cependant, nécessite une notification préalable. Quels documents doivent être soumis au bureau si nous prévoyons de liquider l'immeuble?
Notification de démolition - documents:
- application disponible au bureau ou sur le site Web;
- le consentement du propriétaire du bâtiment à la démolition;
- un document montrant l'emplacement de l'objet sur la carte;
- description des travaux de démolition;
- description des activités assurant la sécurité lors de la démolition de l'installation;
- De plus, un projet de démolition de bâtiment peut être joint à la demande.
Avis de construction ou de rénovation de bâtiment - documents
L'accomplissement des formalités dans les bureaux peut être long et fastidieux, il vaut donc la peine de bien se préparer et de remplir toute la documentation à l'avance pour éviter de rester inutilement debout pour la prochaine fois.
Demande de construction - documents 2018 :
- modèle de notification de travaux de rénovation et de construction disponible au bureau ou sur le site Internet;
- conception de bâtiments (en quatre exemplaires);
- une déclaration sur le droit d'utiliser le bien immobilier à des fins de construction (droit de propriété);
- un document avec une décision sur les conditions de construction et le développement du terrain;
- dans le cas d'une installation située près de la mer ou à proximité d'usines minières, des documents complémentaires sont nécessaires.
Permis de construire - quels documents?
Le temps d'attente pour un permis de construire est relativement long, alors soumettons la documentation complète dès que possible.
Permis de construire - documents 2018:
- le modèle de permis de construire, disponible sur les sites Internet des facultés d'architecture et de construction;
- conception de bâtiments (en quatre exemplaires);
- un document confirmant le droit de gérer des biens immobiliers (propriété);
- un document décrivant les conditions de construction ou un plan d'aménagement du terrain (espace);
- dans le cas d'une installation située en mer ou à proximité d'usines minières, des documents complémentaires sont requis;
- accord d'urbanisme, si la parcelle est incluse dans le plan de revitalisation local.
Construction non autorisée - conséquences
Le fait de ne pas déclarer les activités de rénovation et de construction, le début de la construction sans permis, le non-respect de la conception du bâtiment, le début des travaux de construction sans supervision appropriée et toutes les activités enfreignant la loi sur la construction sont définis comme de l'anarchie de la construction. Quelles sont les conséquences d'une construction non autorisée?
Si l'inspection de surveillance du bâtiment détecte que le bâtiment a été construit illégalement et que le bâtiment peut mettre en danger la vie d'autrui, elle en informe immédiatement les autorités chargées de l'application de la loi. Premièrement, une décision de démolir le bâtiment sera rendue , puis des poursuites seront engagées contre nous. Selon la gravité de l'infraction , nous pouvons faire face à une amende ou même à une restriction de liberté .
Si une maison unifamiliale est en construction et que nous avons été accusés d'irrégularités et de non-respect de la réglementation, les travaux doivent être arrêtés et la légalité doit être légalisée . Malheureusement, cela vous obligera à payer des frais de légalisation . Vous pouvez en apprendre davantage sur le processus de légalisation de la construction non autorisée et les tarifs applicables (le montant des frais de légalisation dépend de la taille et de la catégorie du bâtiment) auprès des représentants de l'inspection de surveillance des bâtiments.
L'article a été rédigé sur la base de: Acte de 7 juillet 1994 Construction Law, Journal Des lois de 2017, point 1332 tel que modifié.
