La construction de la clôture en 2020 doit être réalisée conformément à la réglementation en vigueur. Ai-je besoin d'un permis pour construire une clôture ou la demande est-elle suffisante? Quelle est la hauteur maximale de la clôture? Pouvez-vous mettre une clôture à la limite de la parcelle de votre voisin? Voyez quelles formalités vous devez remplir si vous avez l'intention de clôturer votre parcelle dans l'année en cours.
Construction d'une clôture - réglementation en vigueur en 2020
La construction d'une clôture est un élément important de la finition de la parcelle, car elle affecte non seulement l'esthétique de la propriété, mais également sa sécurité. Par conséquent, avant d'ériger une clôture, il convient de vérifier les réglementations légales régissant un tel investissement.
Sinon, il se peut que la clôture de vos rêves ne réponde pas aux normes et qu'elle doive être démontée.
Les dispositions légales relatives à la construction de clôtures ont été précisées dans la loi du 2 juillet 1994 sur la construction, qui réglemente:
- si et quand la construction de la clôture nécessite une notification préalable ou l'obtention d'un permis,
- y a-t-il une hauteur minimale ou maximale de la clôture, qui est autorisée par la réglementation,
- à quelle distance de la limite de la parcelle peut-on ériger une clôture,
- la clôture peut-elle être placée en bordure de deux parcelles,
- la largeur et la méthode d'ouverture du guichet et du portail,
- quelles formalités doivent être remplies avant de commencer la construction.
Vérifiez comment remplir toutes les obligations formelles liées à l'érection d'une clôture en 2020.
Construction d'une clôture - formalités à remplir en 2020
Construire une clôture nécessite rarement des formalités officielles. Dans certains cas, cependant, il est nécessaire d'informer les autorités de l'investissement prévu. À chaque fois, cela dépend des paramètres de la clôture, tels que sa hauteur ou son emplacement sur la parcelle.
Construction d'une clôture - permis de construire
En règle générale, la construction d'une clôture ne nécessite pas de permis. Cependant, un tel document peut être exigé si la clôture projetée menace la sécurité des personnes ou des biens. Un tel risque existe, par exemple, lorsque la clôture est située à proximité immédiate de la route et crée un risque de réduction de la visibilité des conducteurs.
De plus, la construction de la clôture nécessite un permis de conservation si elle doit être placée sur un terrain ou à côté d'un bâtiment inscrit au registre des monuments. Tout travail de construction effectué sur une telle zone nécessite un permis de construire.
Construction d'une clôture - application
La construction de la clôture nécessite une notification lorsque sa hauteur dépasse 2,2 m. La notification de construction de la clôture doit prendre en compte le type, la portée, la date de début et la manière d'effectuer les travaux de construction. Vous devez avoir le droit de disposer du bien à des fins de construction et de le confirmer avec une déclaration pertinente. Si le bureau le demande, des croquis ou des dessins de la clôture doivent également être joints à la demande.
Les demandes doivent être déposées au Starosty ou au bureau de la ville avec droits de poviat au moins 21 jours avant le début des travaux de construction. Si l'autorité ne soulève aucune objection dans ce délai, vous pouvez procéder à la construction. Des objections peuvent être soulevées si la clôture projetée enfreint les dispositions du plan d'aménagement du territoire local.
La demande est valable 3 ans - après cette date, vous devez soumettre une nouvelle demande.
Construction d'une clôture sans notification
La réponse à la question de savoir si vous devez signaler la construction de la clôture dépend de sa hauteur. Cependant, que se passe-t-il si, malgré l'obligation, vous ne déclarez pas les travaux de construction prévus?
La construction d'une clôture du terrain sans notification (malgré l'existence d'une telle obligation) sera considérée comme une construction anarchique. La sanction peut prendre la forme de:
- sanctions administratives - rendre une décision ordonnant la démolition de la clôture ou le paiement de frais de légalisation pour l'approbation d'une construction non autorisée à utiliser (uniquement si la clôture est jugée inopérante et mettant en danger la santé et la vie des utilisateurs),
- sanctions pénales - amende (plus souvent), restriction de liberté ou emprisonnement pouvant aller jusqu'à 2 ans (presque jamais).
Quelle devrait être la distance entre la clôture et la limite de la parcelle du voisin?
La réglementation ne précise pas la distance entre la clôture et la limite du terrain du voisin. Il est seulement important que la clôture ne traverse pas cette frontière. Cependant, il est également possible d'ériger une clôture dans l'axe séparant les parcelles des voisins - alors vous aurez besoin du consentement du voisin pour construire une clôture dans la frontière .
Si la clôture doit être érigée du côté de la rue, elle ne doit pas dépasser la limite de la route. Cependant, dans le cas de clôtures fermant la parcelle à partir de l'intersection de rue, l'autorité administrative peut ordonner la coupe du coin d'une telle clôture pour augmenter la visibilité et maintenir la sécurité des conducteurs.
Quelle peut être la hauteur de la clôture?
La réglementation ne spécifie pas la hauteur minimale et maximale autorisée de la clôture et ne les différencie pas en termes de matériau. Ainsi, la clôture peut être à la fois pleine et ajourée, haute et basse. Cependant, certaines limites à cet égard peuvent être introduites par le plan d'aménagement du territoire local.
Quelle doit être la largeur des portails et des guichets?
La clôture doit être terminée avec une porte et un portillon qui vous permet d'entrer dans la propriété. Existe-t-il des règlements qui clarifient ces deux questions?
La réglementation définit la largeur minimale, qui est:
- pour portails d'entrée - 2,4 m,
- pour portails - 0,9 m.
De plus, les portails et les guichets ne peuvent pas s'ouvrir vers l'extérieur de la parcelle et n'ont pas de seuil.
La réglementation indique également que les éléments de finition de la clôture ne doivent pas constituer une menace pour les personnes. Par conséquent, vous ne devez pas confondre des éléments à arêtes vives, par exemple un revêtement de morceaux de verre cassés sur une clôture, en dessous d'une hauteur de 1,8 m.
Construire une clôture conformément à la loi est un élément important de la finition de votre propriété. Les règlements du droit de la construction ne réglementent pas strictement cette question, mais contiennent plusieurs dispositions qui doivent être respectées. En conclusion, rappelez-vous des responsabilités telles que:
- notification des investissements dans l'étoile ou le bureau lorsque la hauteur de la clôture dépasse 2,2 m,
- maintenir la largeur correcte du portail et du portillon,
- obtenir le consentement du voisin pour ériger une clôture en bordure de parcelles,
- démission de placer des éléments tranchants sous la hauteur de 1,8 m de la clôture,
- respect des dispositions du plan d'aménagement du territoire local.
Wojtek GąciarzUn avocat avec un flair de bureau. Au quotidien, il s'occupe de la rédaction d'articles juridiques spécialisés traitant des questions du droit de la construction et de ses autres branches. Au travail, il se concentre sur le lecteur, traduisant les règles complexes de la législation polonaise dans un langage simple et lisible. Il combine les connaissances et l'expérience acquises en travaillant dans des cabinets d'avocats avec un atelier de rédaction constamment développé et des connaissances sur la création de contenu sur Internet.
