Les personnes qui envisagent d'acheter un appartement ou une maison sur le marché primaire, c'est-à-dire dans le dans la construction neuve, ils rencontreront sûrement des offres d'unités résidentielles au standard développeur. Bien que ce terme soit utilisé en Pologne depuis environ trois décennies, il est encore parfois incompréhensible pour ceux qui n'ont pas grand-chose à voir avec le secteur de la construction. Quel est le statut de développeur? Quelle est la portée des travaux de construction et de finition? En quoi est-ce différent de l'enveloppe d'un immeuble, d'une maison ou d'un appartement «clé en main»? Combien cela coûte-t-il de terminer un état de développeur? Nous répondons aux questions les plus courantes sur le statut de développeur.
Ces dernières années, près de neuf appartements sur dix dans des logements collectifs neufs en Pologne ont été proposés à des clients par des promoteurs, c'est-à-dire des personnes ou des entreprises investissant dans des locaux résidentiels à vendre. Dans la norme du développeur, de plus en plus de maisons unifamiliales nouvellement construites, les soi-disant jumeaux ou privés. Que comprend le statut de développeur et est-ce que cela signifie la même chose dans tous les cas?
Quel est le statut de développeur?
Malgré près de 30 ans d'histoire de la construction de promoteurs en Pologne, nous n'avons pas encore reçu de définition légalement sanctionnée du terme «statut de développeur». Aucune réglementation polonaise ne réglemente la portée des travaux de construction ou de finition à inclure. On ne peut que supposer qu'il s'agit d'un concept contractuel définissant une étape intermédiaire de finition du bien entre la coque fermée et la condition clé en main (voir ci-dessous).
Dans l'immobilier au standard du promoteur, les travaux sont effectués jusqu'à ce que les finitions intérieures puissent commencer, mais il n'est pas encore possible d'y vivre. Le plus souvent, cela signifie simplement que tous les services publics et le chauffage central sont répartis dans les locaux, qu'il y a des chapes au sol et du plâtre sur les murs, ainsi que des appuis de fenêtre externes et internes. De plus, le bâtiment dispose d'une façade prête à l'emploi, d'un espace paysager, d'interrupteurs et de prises électriques installés (moins souvent de prises de téléphone et de télévision) et des connexions nécessaires.
Parfois, il arrive que les développeurs - sous ce qu'on appelle statut de développeur accru - ils élargissent la portée des travaux, par exemple l'installation de portes intérieures ou de volets roulants externes. Pour être sûr du travail qui sera effectué, des matériaux de qualité qui seront utilisés et des tâches qui devront être effectuées par vous-même, vous devez lire attentivement les dispositions du contrat signé avec le développeur.
Qu'est-ce qui est inclus dans le statut de développeur de l'appartement?
Lors de l'achat d'un appartement dans un standard développeur, on peut s'attendre à ce qu'il soit prêt pour la finition intérieure. A ce stade, la plupart des promoteurs proposent des locaux avec des installations d'eau et d'égouts, de ventilation, d'électricité et de gaz (si nécessaire). Il devrait également y avoir des chapes de béton sur le sol et du plâtre (généralement du gypse) sur les murs et les plafonds. Dans ce dernier cas, il vaut la peine de convenir à l'avance de ce qui sera exactement inclus dans la finition du développeur. Dans les locaux d'aménagement, selon le standard proposé par l'investisseur, ils sont le plus souvent recouverts de plâtre, de plâtre et de gypse ou de plâtre, de plâtre, de sol, et même d'une couche de peinture blanche.
Le statut de développeur de l'appartement comprend également l'installation de radiateurs, de portes extérieures, d'appuis de fenêtre internes et de balustrades sur les balcons avec des paramètres conformes aux directives du contrat. Souvent, les promoteurs proposent également en standard un étage sur le balcon (par exemple, pose de carreaux), ainsi que l'installation d'un interphone, s'il est prévu pour l'ensemble de l'immeuble. Les personnes qui achètent un appartement au promoteur n'ont pas à se soucier de l'ordre autour du bâtiment, des places de parking ou des poubelles, ainsi que de la finition de l'escalier - ces tâches sont à la charge de l'investisseur.
Qu'est-ce qui est inclus dans le statut de développeur résidentiel?
L'état promoteur d'une maison unifamiliale , en raison de la spécificité d'un immeuble résidentiel, comprend un peu plus d'éléments que l'état promoteur d'un appartement. Outre les installations internes, les plâtres, les chapes, les appuis de fenêtres internes, l'installation de barrières sur les balcons, les interrupteurs et les prises électriques, les radiateurs et les portes extérieures, le contrat peut inclure des assurances que d'autres travaux de finition seront exécutés. Ils concernent généralement la mise en place d'escaliers intérieurs et extérieurs (effusifs), l'isolation du grenier et la mise en place de bâtiments en plaques de plâtre, ainsi que l'isolation et la finition de la façade du bâtiment.
Dans le cas d'une maison de type développeur standard, les tâches de base d'une entreprise ou d'une personne proposant un bien à vendre comprennent l'installation d'un soffite et de gouttières, l'aménagement de la voie d'accès et de la zone autour de la propriété, et la création de places de parking pour des locaux résidentiels spécifiques. Dans le cas d'une norme de développeur plus élevée, il peut arriver que la maison soit clôturée et que le jardin adjacent soit uniforme et bien rangé (c'est-à-dire que la pelouse sera semée). Cependant, le fait de savoir si ces éléments seront faits par le développeur nécessite une vérification minutieuse dans le contrat. En raison des coûts élevés, ils sont souvent négligés par les investisseurs.
Fin de l'état de développeur
Quels travaux de finition une personne qui achète un appartement dans un standard de développeur doit-elle faire seule? Il est nécessaire de préparer les murs à l'utilisation, c'est-à-dire le plâtrage (sauf s'il est proposé dans le cadre du contrat avec le développeur), l'apprêt et la peinture, la finition avec des carreaux, du plâtre décoratif ou du papier peint. Avant de commencer les travaux de finition, cependant, il convient de vérifier d'abord si la disposition des radiateurs, des approches d'eau, des interrupteurs et des prises électriques ainsi que la disposition de l'éclairage proposé par le promoteur nous conviendront.
Dans le cas de sols dans des immeubles en cours de développement, il est nécessaire de poser des sols, par exemple en carreaux, panneaux ou planches de sol. Vous devez également vous rappeler d'insérer des portes intérieures et de faire le soi-disant installation blanche dans la salle de bain (c'est-à-dire reliant les robinetteries, le lavabo, la baignoire / receveur de douche, les toilettes et le bidet) et la cuisine (installation des robinetteries). La dernière étape de la finition de l'état du développeur consiste à meubler l'appartement, c'est-à-dire à insérer des meubles et à installer des appareils électroménagers - machines à laver, lave-vaisselle, fours, etc.
La coque de l'immeuble / appartement et un promoteur
Lors de la construction, plusieurs étapes importantes peuvent être distinguées. La construction de la coque comprend la construction de fondations, de murs extérieurs et de séparation, de plafonds, d'escaliers en béton et de canaux de cheminée. La coque ouverte est considérée comme étant lorsque la maison est en outre enrichie d'une ferme de toit et d'un revêtement, par exemple des tuiles, du feutre de toiture ou des tuiles métalliques. D' autre part, la coque fermée s'applique aux bâtiments protégés contre l'influence des conditions météorologiques par l'insertion de fenêtres et de portes extérieures. Un bâtiment dans une enveloppe fermée nécessite beaucoup de travail, de temps et d'argent avant de pouvoir être habité.
Un appartement ou une maison dans un standard développeur , grâce à aménagements intérieurs, enduits ou chapes, isolation des bâtiments, aménagement du terrain, il est prêt pour la finition selon l'idée individuelle de l'acquéreur. Pour emménager dans vos propres locaux, moins de ressources et de temps sont nécessaires que dans le cas d'une coque fermée, qui n'inclut aucun élément du soi-disant la touche finale.
L'état promoteur de la maison / appartement et l'état clé en main
La finition clé en main d'une maison ou d'un appartement signifie plus ou moins que les locaux seront préparés par l'investisseur à un tel état que - après avoir été meublés - il est possible d'emménager directement. L'acquéreur d'une maison ou d'un appartement clé en main du marché primaire recevra un bien immobilier prêt à emménager, sans avoir à effectuer de travaux de finition. Cependant, cette solution est plus coûteuse que l'achat d'une maison / appartement dans un standard de développeur, et de plus, elle est associée à l'incapacité de décider de manière indépendante de la méthode d'aménagement de la propriété (c.-à-d. Choisir les couleurs des murs, des sols ou des revêtements muraux).
Sur quoi les personnes qui achètent un appartement clé en main peuvent-elles compter? Le promoteur s'assurera que les pièces ont des sols (généralement des panneaux et des carreaux de classe moyenne), des murs peints (le plus souvent dans des couleurs neutres) et des appareils électroménagers installés et des appareils dits électroménagers. sanitaires (ex: baignoire, pataugeoire, lavabo, WC). L'étendue détaillée des travaux auxquels le promoteur s'engage doit être vérifiée dans le contrat avant de le signer.
Combien cela coûte-t-il de terminer une maison / un appartement dans un standard de développeur?
Il est supposé que le transport de biens immobiliers de l'État promoteur à une finition clé en main coûte actuellement environ 1 000 PLN par mètre carré en moyenne . Ce montant est indicatif, car vous pouvez terminer un appartement ou une maison dans une norme de développeur pour des montants inférieurs et supérieurs par mètre carré que les 1 000 PLN mentionnés. Ce coût dépend dans une large mesure de la qualité des matériaux de finition sélectionnés et des prix de la main-d'œuvre.
