Quels travaux de rénovation nécessitent une notification ou un permis en 2020?

Quels travaux de rénovation et de construction nécessitent une notification ou un permis en 2020 ? Presque tout le monde connaît la peine légale ignorantia iuris nocet , c'est-à-dire que l'ignorance de la loi est préjudiciable. La justesse de cette maxime latine peut être ressentie par des personnes qui ne respectent pas les principes et obligations énoncés dans la Loi sur le droit de la construction. Avant de commencer les travaux de construction, lisez la loi sur la construction en vigueur en 2020 pour éviter des conséquences désagréables, notamment la nécessité de démanteler le bâtiment ou des sanctions financières en cas de construction non autorisée . Nous vous invitons à lire.

Pourquoi devrais-je déclarer la rénovation ou la construction résidentielle en 2020?

La loi sur la construction précise en détail les activités de construction qui nécessitent une notification et les autorisations de construction. Pourquoi est-ce si important? Des réglementations strictes doivent contrôler tous les objets érigés . Les législateurs sont guidés par l'obligation de prendre soin de la santé et de la vie des citoyens qui pourraient être mis en danger par une installation mal construite. En revanche, la notification et le permis de construire donnent un signal sur les travaux envisagés et permettent d'apprécier après leur achèvement si le bâtiment est apte à l'usage.

Permis de construire et demande - différences

Avis de travaux de construction en 2020

La notification des travaux de construction ou d'autres travaux de construction, ainsi que la soumission d'une demande de permis de construire avant le début des travaux, doivent être présentées dans:

  • un poviat starosty ou un bureau municipal avec des droits de poviat,
  • bureau de la voïvodie,
  • un bureau de district (par exemple, le bureau de district de Wola de la capitale de Varsovie).

Si vous les démarrez avant d'obtenir l'autorisation ou sans en faire la demande, le bureau considérera vos actions comme étant anarchiques en matière de construction . Les conséquences d'une telle action peuvent inclure imposer une pénalité (pour l'éviter, vous pouvez demander la légalisation de la construction non autorisée).

L'Office accepte la notification des travaux de construction ou d'autres travaux de construction et les accepte en utilisant la méthode dite consentement silencieux. Si 21 jours après le dépôt de votre demande auprès du bureau, vous ne recevez aucune réponse, cela signifie que vous pouvez commencer à travailler . Avant l'expiration de ce délai, l'office peut néanmoins également envoyer un certificat d'absence de motif d'opposition.

Le bureau ne facture aucun frais pour la déclaration des travaux de construction . Les seuls frais sont liés à la nomination d'un avocat pour mener à bien ces activités (les frais s'élèvent à 17 PLN).

Permis de construire en 2020

La stratégie de consentement silencieux ne s'applique pas au permis de construire. Le demandeur doit s'attendre à recevoir une décision contenant un tel permis dans les 65 jours à compter de la date de dépôt de la demande, avec tous les documents nécessaires. La décision est définitive au bout de 14 jours, sauf si les parties ont démissionné de son recours.

La question du droit de timbre pour la délivrance d'un permis de construire était également réglementée différemment , dont le montant varie en fonction du type d'investissement envisagé. La redevance est perçue pour chaque objet de construction couvert par le permis. Si le contenu de la demande est de délivrer un permis de rénovation ou de reconstruction d'un objet de construction, la redevance est réduite de 50% de sa valeur.

Les frais ne sont pas perçus pour rendre une décision sur:

  • permis de construire pour un immeuble résidentiel,
  • les permis de rénovation ou de construction d'objets détruits ou endommagés par les activités de l'usine minière ou à la suite de catastrophes naturelles,
  • permis de construire pour des bâtiments destinés à des fins scientifiques, sociales ou culturelles,
  • les permis de rénovation des bâtiments inscrits au registre des monuments.

De plus, les administrations locales, les unités budgétaires et les organisations d'utilité publique sont exonérées de cette taxe.

Qu'est-ce qui nécessite un permis de construire et qu'est-ce qui nécessite une notification en 2020?

La Loi sur le droit de la construction ne comprend pas une liste complète des investissements soumis à l'obligation d'obtenir un permis de construire. Au lieu de cela, il utilise une liste négative des investissements ne nécessitant pas le respect de cette obligation . Le catalogue complet de ces types de construction et de travaux de construction a été inclus dans l'art. 29 sec. 1 et sec. 2 de la loi.

À l'article 3, cependant, le législateur a formulé une obligation absolue d'obtenir un permis de construire pour un projet qui:

  • nécessite une étude d'impact sur l'environnement ,
  • nécessite une évaluation de l'impact sur une zone Natura 2000 ,
  • ainsi que pour les travaux de construction exécutés sur un objet de construction inscrit au registre des monuments .

Alors que l'art. 30 énumère les cas nécessitant une notification à l'autorité administrative de l'architecture et de la construction. La plupart d'entre eux comprennent des travaux de construction ou de construction énumérés à l'art. 29 de la Loi.

Qu'est-ce qui ne nécessite PAS de permis de construire ou de notification en 2020?

Les permis de construire ne nécessitent pas de travaux de construction et de construction spécifiés à l'art. 29 sec. 1 et sec. 2 de la loi sur la construction. Cependant, certains d'entre eux nécessitent encore une notification. Le législateur n'indique pas explicitement quelles activités sont exemptes de l'obligation de notifier ou d'obtenir un permis de construire, la seule manière d'articuler un tel catalogue est donc d'interpréter l'art. 29 et art. 30 de la Loi.

Cependant, dans ce cas, le service officiel d'information et de service géré pour le compte du gouvernement vient à la rescousse, qui comprend une liste exhaustive des cas exemptés des obligations ci-dessus.

Demande de construction - documents nécessaires en 2020

Pour déclarer des travaux de rénovation ou de construction domiciliaires en 2020, vous devez avoir:

  • notification des travaux de construction ou autres travaux de construction,
  • une déclaration sur le droit d'utiliser le bien à des fins de construction,
  • croquis et dessins - vous pouvez les faire vous-même,
  • conception de terrain ou d'aménagement de terrain - si la construction implique la construction d'électricité, d'eau, d'égouts, de gaz, de chauffage, de connexions de télécommunications, d'installations de réservoirs de gaz liquide, de petites installations d'architecture dans des lieux publics,
  • description technique de l'installation,
  • l'autorisation d'effectuer des travaux de construction à proximité des monuments - s'applique aux travaux de construction qui doivent être exécutés dans la zone inscrite au registre des monuments,
  • procuration en matière administrative et preuve des honoraires pour l'octroi de la procuration - uniquement si un tel représentant a été désigné.

Permis de construire - documents requis en 2020

La procédure d'obtention d'un permis de construire est plus stricte que celle de déclaration des seuls travaux de construction. Cela affecte également le nombre de documents qui doivent être joints à la demande. Ce sont:

  • une déclaration du droit d'utiliser le bien immobilier à des fins de construction (si nécessaire, joindre des informations complémentaires),
  • conception de la construction - en 3 exemplaires ,
  • certificat de la chambre d'autonomie professionnelle lors de l'inscription de l'auteur du projet sur la liste de ses membres - le projet doit être réalisé par une personne possédant les qualifications appropriées en matière de construction,
  • une décision sur les conditions de développement et une décision sur la localisation d'un investissement d'utilité publique,
  • convention d'urbanisme,
  • décision sur les conditions environnementales - si elle est requise pour un type d'investissement donné, conformément aux dispositions de la loi sur la fourniture d'informations sur l'environnement et sa protection, la participation du public à la protection de l'environnement et les études d'impact sur l'environnement, les informations sur la sécurité et la protection de la santé préparées par le concepteur,
  • un permis pour effectuer des travaux de construction sur ou à proximité du monument,
  • preuve de paiement du droit de timbre,
  • une procuration en matière administrative avec une preuve du paiement des honoraires pour son octroi.

Démolition du bâtiment en 2020 - notification ou permis?

Le législateur a réglé différemment la question des travaux de démolition. Le permis n'est pas seulement requis pour la démolition des bâtiments et des équipements de construction, dont la construction ne nécessite pas de permis de construire, s'ils ne sont pas protégés en tant que monuments historiques. En revanche, la démolition de bâtiments de moins de 8 m de haut, non inscrits au registre des monuments ou protégés par conservation et uniquement lorsque leur distance de la limite de la parcelle est inférieure à la moitié de la hauteur, nécessite une notification à l'autorité administrative de l'architecture et de la construction.

Notification de démolition - documents nécessaires en 2020:

  • notification de l'intention de démolir un objet de construction,
  • une déclaration sur le droit d'utiliser le bien à des fins de construction,
  • documentation de dynamitage - si la démolition sera effectuée en utilisant la méthode explosive,
  • procuration en matière administrative et preuve du paiement du droit de timbre.

Construction non autorisée en 2020 - sanctions

Le fait de ne pas déclarer les activités de rénovation et de construction, le début de la construction sans permis, le non-respect de la conception du bâtiment, le début des travaux de construction sans supervision appropriée et les autres activités enfreignant la loi sur la construction sont définis comme une anarchie de la construction . Quelles sont les conséquences d'une construction non autorisée?

Si l'inspection de surveillance du bâtiment détecte que le bâtiment a été érigé ou est en construction sans notification préalable ni obtention d'un permis, et malgré les objections de l'autorité, elle informe immédiatement les autorités répressives de l'infraction. Premièrement, une décision de démolir le bâtiment sera rendue , puis des poursuites seront engagées contre nous. Selon la gravité de l'infraction, nous pouvons faire face à une amende ou même à une restriction de liberté.

Si une maison unifamiliale est en construction et que nous avons été accusés d'irrégularités et de non-respect de la réglementation, les travaux doivent être arrêtés et la légalité doit être légalisée. En 2020, la légalisation de la construction non autorisée sera disponible pour tous les bâtiments en service depuis au moins 20 ans et pour lesquels une expertise technique et un inventaire géodésique de l'état de construction ont été préparés. Jusqu'à présent, seuls les investisseurs capables de démontrer leur conformité au plan d'aménagement ou aux conditions de construction pouvaient compter sur la légalisation des installations construites sans permis.

Wojtek Gąciarz Wojtek Gąciarz

Avocat avec un flair pour l'écriture, il s'occupe de la rédaction d'articles juridiques spécialisés traitant des questions du droit de la construction et de ses autres branches. Au travail, il se concentre sur le lecteur, traduisant les règles complexes de la législation polonaise dans un langage simple et lisible. Il combine les connaissances et l'expérience acquises en travaillant dans des cabinets d'avocats, avec un atelier de rédaction constamment développé et des connaissances sur la création de contenu sur Internet.