Home Staging - comment préparer un appartement à vendre ou à louer seul?

Les premières impressions comptent dans le secteur immobilier. Les clients n'ont besoin que de quelques secondes pour tomber amoureux d'un lieu donné ou pour le supprimer une fois pour toutes de la liste de leurs centres d'intérêt. Donc, si vous envisagez de vendre ou de louer votre propre appartement, faites de votre mieux pour présenter la propriété à son meilleur. Commencez par vous familiariser avec l'idée du home staging et ses principes clés.

Home staging: qu'est-ce que c'est?

Le Home Staging est la préparation professionnelle d'un bien immobilier à vendre ou à louer. Le home staging a pour objectif d'augmenter l'attractivité de la maison ou de l'appartement aux yeux des clients et, par conséquent, d'accélérer le processus de vente et de conclure une transaction favorable. Cependant, il ne s'agit pas de cacher les lacunes de l'immobilier et de déjouer l'acheteur. Le home stager doit aménager l'espace de manière à utiliser tout son potentiel et à souligner les plus grands avantages de l'appartement. Au lieu de couvrir les lacunes et les défauts, ils devraient être éliminés.

Le home staging fonctionne-t-il vraiment?

Vous vous demandez peut-être pourquoi investir du temps et de l'argent dans un appartement qui deviendra tôt ou tard la propriété de quelqu'un d'autre. Des recherches menées en Amérique montrent que le home staging accélère considérablement le processus de vente ou de location. Au lieu d'attendre des clients pendant des mois, vous pouvez trouver des clients en quelques semaines. De plus, la probabilité que la propriété soit vendue ou louée au prix du marché augmente. Un appartement bien entretenu et irréprochable ne constitue pas une excuse pour les négociations.

Pour que l'investissement soit rentable, vous devez dépenser le moins d'argent possible en home staging. Lorsque vous cherchez l'aide d'un home stager expérimenté, vous devez être prêt à dépenser environ 3 à 20 000 $. PLN, en fonction de l'étendue des travaux et de la taille de la propriété. Cependant, les coûts seront bien inférieurs si vous effectuez vous-même la métamorphose de l'appartement. Par où commencer et quelles règles suivre lors de la préparation d'une propriété à vendre ou à louer?

Home staging: par où commencer?

Tout d'abord, planifiez soigneusement votre projet: effectuez une inspection approfondie de l'appartement, décidez de ce qui doit être réparé ou rafraîchi, établissez un budget qui vous convient. N'oubliez pas que le home staging n'a rien à voir avec une rénovation coûteuse. Alors renoncez à ébrécher les carreaux de la salle de bain et à acheter de nouveaux meubles de cuisine, si les anciens sont encore en bon état. Limitez-vous aux réparations nécessaires et aux petits travaux à petit budget qui apportent des effets spectaculaires: enlever les vieux papiers peints, peindre les murs et les meubles, remplacer les plinthes. Ensuite, organisez et arrangez l'appartement en respectant les règles suivantes.

Home staging: règles

1. Tout doit briller!

Un nettoyage en profondeur est essentiel. Toutes les pièces doivent être soigneusement nettoyées, en particulier la cuisine et la salle de bain, qui sont au centre de l'attention de la majorité des personnes intéressées par l'achat ou la location. Même si l'appartement est élégant et chic, des joints noirs entre les carreaux et les fenêtres sales gâcheront tout l'effet. Les intérieurs doivent être d'une propreté éclatante, mais ce n'est pas la fin.

2. Moins il y en a, mieux c'est

Les home stagers expérimentés conseillent de retirer les éléments inutiles des pièces, en particulier ceux de nature personnelle. Alors cachez les photos privées, les vêtements, les jouets pour enfants, les documents, les médicaments, les cosmétiques et tout équipement qui encombre l'intérieur et gâche son esthétique. Un espace soigné et ordonné est meilleur sur les photos (un parasite à côté du lit à bascule peut gâcher le plus beau cadre), et aussi lorsqu'il est regardé en direct. Les personnes intéressées par l'achat ou la location peuvent se sentir «chez elles» et imaginer facilement à quoi ressemblera la vie dans un nouvel endroit.

3. Misez sur des couleurs vives

Les intérieurs décorés dans des couleurs claires et neutres ont l'air frais, spacieux et font meilleure impression sur les acheteurs. S'il y a un méli-mélo coloré dans votre appartement, peignez les murs en blanc. Des nuances claires de gris ou de beige délicat fonctionneront aussi bien. Cependant, évitez les couleurs sombres qui donnent l'impression que la pièce est exiguë et accablante. Si la peinture n'est pas une option, égayez l'intérieur avec des meubles et accessoires blancs.

4. Faites un changement de mobilier

En home staging, l'imagination et la créativité sont essentielles. Au lieu de remplacer votre équipement par de nouveaux, il est préférable d'utiliser tout ce qui est à portée de main. Le plus souvent, un petit changement de mobilier suffit: déplacer le canapé, déplacer les fauteuils de la chambre au salon ou mettre la table sous un angle différent. L'équipement doit être disposé de manière à ce que l'intérieur soit ordonné et spacieux.

5. Prenez soin des détails

Le diable est dans les détails. Lors de la préparation d'une propriété à vendre ou à louer, assurez-vous de prendre en charge les ajouts. Vous donnerez à votre intérieur un caractère cosy et un look tendance à petit prix. Les plantes, les fleurs fraîches dans un vase ou les oreillers décoratifs sont parfaits. Portez une attention particulière aux textiles - suspendez des rideaux lisses dans le salon, remplacez la literie dans la chambre, les torchons et les serviettes de bain usagés. Tous les équipements doivent s'emboîter, créant un ensemble cohérent et esthétique. N'oubliez pas que le décor doit être neutre, comme dans un élégant appartement d'hôtel.

6. Montrez l'appartement sous un bon éclairage

L'appartement est bien éclairé et fera une meilleure impression. Alors planifiez vos photos pour le jour et l'heure appropriés. Vous pouvez capturer les plus belles images les jours ensoleillés, en particulier tôt le matin, lorsque la douce lumière blanche naturelle pénètre à l'intérieur. Cependant, ne prenez pas de photos à la lumière artificielle des lampes. L'image sera sombre, floue, et l'appartement lui-même semblera sombre et plus petit qu'il ne l'est en réalité. La lumière naturelle doit accompagner non seulement la prise de photos, mais également l'inspection ultérieure de la propriété par le client. Si la réunion a lieu le soir, assurez-vous que les pièces sont bien éclairées avec des lampes, des halogènes et des lanternes décoratives.

7. Utilisez le pouvoir des parfums

Lors de la préparation d'un appartement pour la visite d'un client, prenez soin de son odorat. N'oubliez pas de bien aérer l'appartement et d'éliminer les odeurs indésirables. L'odeur intense du déjeuner ou des cigarettes peut effrayer efficacement les personnes intéressées. Pour créer une atmosphère agréable dans l'appartement, posez un vase avec des fleurs fraîches sur la table, utilisez un désodorisant doux ou des bougies parfumées.

Des photos d'appartements dont l'apparence a été modifiée grâce au home staging vous aideront à réussir votre métamorphose. Faites attention aux solutions utilisées: disposition des équipements, choix des couleurs, du mobilier et des accessoires. Si vous ne faites pas confiance à vos propres compétences en design d'intérieur, consultez un home stager professionnel (coût environ 300-500 PLN) et suivez ses recommandations.

Voyez quels changements à l'intérieur vous pouvez faire vous-même: