6 changements à la loi sur la construction en 2020 qui faciliteront la construction d'une maison

Récemment, on a beaucoup parlé des changements à apporter au droit de la construction en 2020 . Il semble que l'année à venir sera le moment où de nombreux amendements entreront enfin en vigueur . Quels changements nous attendent dans le droit de la construction en 2020?

1. Obtention plus rapide d'un permis de construire en 2020

L'axe principal de l' évolution du droit de la construction en 2020 est de simplifier considérablement le processus d'investissement et de construction en modifiant les règles de procédure. Le législateur prévoit que grâce à cela, la procédure d'obtention d'un permis de construire et l'utilisation des bâtiments seront accélérées à plusieurs reprises. Certaines obligations inutiles des investisseurs seront éliminées et les dispositions dont l'interprétation est discutable seront clarifiées.

Selon la nouvelle procédure, le projet de construction sera raccourci à trois parties principales:

  • conception de développement de parcelles ou de zones,
  • conception architecturale et de construction,
  • conception technique.

De plus, il ne sera pas nécessaire de le joindre intégralement à la demande de demande de construction ou de permis de construire. Après les modifications apportées à la loi sur la construction en 2020, cette obligation ne s'appliquera qu'à la conception de la parcelle ou du terrain et à la conception architecturale et constructive. Une conception technique spécifiant les solutions d'installation et de construction peut être exigée uniquement lors de la déclaration de l'achèvement des travaux de construction ou de la soumission d'une demande de permis d'occupation. Le demandeur devra préparer trois exemplaires de la conception de construction simplifiée à la place des quatre actuellement en vigueur.

2. Investissements ne nécessitant pas de notification et d'autorisation en 2020

L'accélération du démarrage des travaux de construction et le raccourcissement de la période de mise en œuvre des investissements devraient également être influencés par de nombreuses dérogations à l'obligation d'obtenir un permis de construire ou de notifier les travaux de construction, qui sont prévues dans les nouvelles dispositions de la loi sur la construction en 2020 .

Les investisseurs qui ont l'intention de mettre en œuvre l'un des investissements suivants n'auront pas à se soucier d'obtenir un permis ou de signaler des travaux:

  • montage des installations de gaz à l'intérieur et à l'extérieur du bâtiment utilisé,
  • installation de terrasses résidentielles hors sol d'une superficie de construction n'excédant pas 35 m2,
  • dispositifs de traitement de l'eau,
  • petits objets d'architecture dans les espaces publics (par exemple balançoires),
  • distributeurs automatiques de billets,
  • distributeurs de billets,
  • distributeur automatique,
  • casiers à colis et autres machines qui stockent les colis,
  • machines automatiques pour l'exécution d'autres services d'une hauteur n'excédant pas 3 m.

Malgré le fait que l'exemption des investisseurs de l'obligation d'obtenir un permis de construire ou de notifier les travaux de construction vise principalement à accélérer le travail des bureaux. L'inclusion de machines dans cette exemption est un hommage au secteur des services en développement de plus en plus dynamique.

3. Légalisation plus facile de la construction non autorisée en 2020

L'une des solutions les plus controversées est l' introduction d'un délai pour la légalisation de la construction non autorisée en 2020 . Jusqu'à présent, seuls les investisseurs capables de démontrer leur conformité au plan d'aménagement ou aux conditions de construction pouvaient compter sur la légalisation des installations construites sans permis.

Après l'entrée en vigueur de la réglementation, la légalisation de la construction non autorisée sera disponible pour tous les bâtiments en service depuis au moins 20 ans et pour lesquels une expertise technique et un inventaire géodésique tel que construit ont été préparés.

4. Nouvelle date limite pour déclarer le permis de construire invalide

En 2020, les investisseurs verront enfin l'introduction d'une date limite, après laquelle il ne sera plus possible de déclarer l'invalidité du permis de construire et du permis d'occupation.

Jusqu'à présent, une telle demande pouvait être faite à tout moment, ce qui créait une incertitude de la part des gestionnaires d'immeubles et de leurs utilisateurs sur, par exemple, la stabilité de l'exploitation d'une entreprise dans l'établissement. L'absence de délai rationnel pour l'annulation de la décision pourrait nuire même au fonctionnement des résidents ordinaires d'immeubles ou de logements.

L'introduction d'un délai de 5 ans pour l'annulation de la décision affectera positivement la situation des investisseurs qui seront exonérés du paiement des frais de légalisation (de 2 000 à 5 000 PLN). Elle aura également indirectement un impact positif sur les utilisateurs ordinaires des travaux de construction, qui n'ont aucun rapport avec les défauts résultant de l'obtention d'un permis de construire ou d'utilisation et ne devraient pas en supporter les conséquences.

5. Sécurité incendie accrue des bâtiments en 2020

Le législateur semble également remarquer la nécessité d'adapter les locaux d'habitation aux conditions d'exercice des activités commerciales à caractère de service. Ainsi, en 2020, la réglementation en matière de protection contre l'incendie sera durcie pour les bâtiments ou leurs parties dont l'utilisation a changé. Par conséquent, si le propriétaire de l'appartement souhaite le transformer en local commercial, il sera obligé de rédiger et de présenter un rapport de protection incendie.

6. Modifications du programme «Clean Air» en 2020

L'amendement de la loi sur la construction et d'autres règlements relatifs au processus de construction affectera également la mise en œuvre du programme «Air pur» en 2020. L'idée est de faciliter le raccordement des bâtiments au réseau de chauffage municipal .

L'amendement impose au concepteur l'obligation de vérifier si les bâtiments résidentiels unifamiliaux et multifamiliaux peuvent être connectés au réseau de chaleur existant . La question des conditions de connexion au réseau doit être traitée sans retard indu. Dans le cas contraire, le législateur prévoit une pénalité de 500 PLN pour chaque jour de retard pour retard.

En 2020, il sera également interdit de facturer la délivrance des conditions techniques de raccordement au réseau de chaleur par les sociétés d'eau et d'assainissement.

Des modifications aussi nombreuses et parfois controversées de la loi sur la construction en 2020 sont le résultat du retard du Parlement dans la modification des règlements. Leurs projets ont été créés les années précédentes, avec le code de l'urbanisme et de la construction au premier plan, mais seuls quelques-uns ont finalement réussi à entrer en vigueur. En 2020, cependant, nous aurons enfin des changements qui faciliteront considérablement la construction d'une maison, les investissements dans la construction et l'utilisation des bâtiments .

Wojtek Gąciarz Wojtek Gąciarz

Un avocat avec un flair de bureau. Au quotidien, il s'occupe de la rédaction d'articles juridiques spécialisés traitant des questions du droit de la construction et de ses autres branches. Au travail, il se concentre sur le lecteur, traduisant les règles complexes de la législation polonaise dans un langage simple et lisible. Il combine les connaissances et l'expérience acquises en travaillant dans des cabinets d'avocats avec un atelier de rédaction constamment développé et des connaissances sur la création de contenu sur Internet.