Appartement dans un immeuble: à quoi faire attention avant d'acheter?

Hauts plafonds, stuc décoratif, grandes fenêtres avec menuiseries en bois, parquet élégant ou escalier historique - ce ne sont que quelques-uns des nombreux avantages des anciens immeubles d'habitation qui tentent de nombreuses personnes à la recherche de leurs quatre coins de la ville.

Si les nouveaux appartements sur le marché primaire se répandent rapidement, cela ne signifie pas que les anciens immeubles soient oubliés. Au contraire, de plus en plus de gens remarquent leur charme et leur atmosphère unique, qui ne seront pas fournis par l'énorme dalle du promoteur de béton. Cependant, avant de succomber au charme des immeubles d'habitation d'avant-guerre, il vaut la peine d'examiner attentivement la décision afin que vous ne regrettiez pas votre choix plus tard. Que rechercher lors de l'achat d'un appartement dans un immeuble d'habitation? Que demander lors de l'achat d'un appartement? Que faut-il vérifier et vérifier au préalable? Voici notre guide.

Vaut-il la peine d'acheter un appartement dans un immeuble d'habitation?

Les bâtiments centenaires de la partie ancienne de la ville sont pour la plupart des édifices richement décorés cachant des décennies d'histoire. Les plus beaux sont les immeubles Art nouveau du début des XIXe et XXe siècles, finis dans l'esprit Art nouveau avec des ornements sophistiqués en forme de fleurs ou de feuilles, des balustrades décoratives ou des motifs ornementaux dorés sur la façade. À l'intérieur, ils cachent des appartements hauts et spacieux avec une disposition parfaite, offrant des possibilités d'aménagement illimitées, qui sont une alternative attrayante aux blocs étroits et étroits en blocs. L'avantage incontestable des immeubles résidentiels est la durabilité et la solidité de leurs structures , qui surpassent souvent les bâtiments plus récents.

Cependant, avant de nous laisser tenter par l' esthétique unique de l'immeuble et l' agencement favorable des pièces , il est nécessaire d'évaluer à l'avance si l'investissement dans ce type de bien nous sera bénéfique. Quels facteurs faut-il prendre en compte avant d'acheter un appartement dans un immeuble d'habitation? Qu'est-ce qui détermine le prix des appartements dans les immeubles d'habitation?

Un appartement dans un ancien immeuble - à quoi devez-vous faire attention?

Sélection de la ville

Les prix des appartements en Pologne varient en fonction de l'emplacement. Les appartements les plus chers dans les immeubles résidentiels se trouvent dans les capitales des provinces, qui sont le plus souvent de grandes entreprises et des centres commerciaux, où des entreprises et des entreprises internationales ont leur siège. La présence d'universités bondées ou d'universités prestigieuses dans la ville affecte également le prix final - une telle propriété est un excellent investissement à louer. Des appartements moins chers dans des immeubles résidentiels peuvent être trouvés dans des villes moins populaires , dont les habitants sont une communauté locale et permanente depuis des années.


Astuce : acheter un appartement - que ce soit dans un immeuble ou dans un immeuble - est une décision qui doit être mûrement réfléchie, compte tenu de nos projets pour les prochaines années. Bien qu'il soit dit que la vie écrit divers scénarios, il vaut la peine d'essayer de prédire le futur proche. Changer d'emploi, fonder une famille, déménager sont quelques-uns des moments les plus importants de la vie dont il faut tenir compte lors de la planification de l'achat d'un bien immobilier.


Localisation de la maison de ville dans la ville

La partie de la ville dans laquelle se trouve le logement est l'un des facteurs les plus importants qui auront un impact direct sur le prix du mètre carré. Un immeuble situé en plein centre de la vieille ville peut s'avérer être un joyau très coûteux sur le marché secondaire, dont la valeur peut dépasser la capacité financière d'une personne moyenne. Des immeubles d'habitation plus chers peuvent également être trouvés dans des lotissements attrayants, bien connectés avec le reste de la ville , dans un rayon d'installations plus importantes augmentant la valeur de l'immobilier - universités, immeubles de bureaux, musées, centres commerciaux. Un tel immeuble peut être un bon investissement pour des locaux commerciaux, dont les experts du marché immobilier sont sûrement conscients.

Des appartements moins chers dans la maison d'habitation peuvent être trouvés dans des lotissements plus petits loin de la vieille partie de la ville. La baisse du prix au mètre est malheureusement associée à la valeur réduite de la superficie, ce qui peut laisser beaucoup à désirer. Les immeubles d'habitation sont souvent situés dans des rues isolées et rarement fréquentées, dans lesquelles les ruelles sont souvent aléatoires et suspectes. Le prix attractif d'un appartement dans un immeuble est le plus souvent dû à la réputation peu flatteuse d'un quartier donné.


Astuce : si un quartier donné nous est inconnu ou si nous avons récemment déménagé en ville, il vaut la peine de demander l'avis d'amis ou de voisins qui peuvent partager avec nous leurs observations sur l'emplacement du logement. De plus, il vaut la peine de se promener dans l'appartement à différents moments de la journée et de vérifier de vos propres yeux à quoi ressemble la vie quotidienne du domaine. Il est possible que pendant la journée, nous soyons dérangés par les sons d'un jardin d'enfants à proximité ou par les sons provenant de l'atelier, et le soir, des personnes en mouvement suspectes affecteront considérablement notre sentiment de sécurité dans le domaine.


État technique du logement

L'extérieur de la maison d'habitation n'est pas seulement une question d'esthétique. Lors de la visualisation de la propriété, il convient de se renseigner sur son état technique . L' année de construction et la technologie dans laquelle le bâtiment a été construit seront également importantes à cet égard . Si la rénovation a été effectuée, l'étendue des travaux effectués doit être vérifiée - isolation de la façade, étanchéité du toit, séchage des sous-sols ou rafraîchissement de l'escalier. Si le bâtiment est en mauvais état, adressez-vous au gérant et renseignez-vous sur la rénovation prévue. À propos, il vaut la peine de rechercher des informations sur le fonds de rénovation de l'immeuble.


Conseil : lors de l'évaluation de l'état technique d'un immeuble d'habitation, il convient de prêter attention aux autres caractéristiques de sécurité et équipements du bâtiment. Il est bon de jeter un œil à l'entrée de l'immeuble - est-ce que l'escalier est fermé, l'entrée du bâtiment depuis la cour ou la rue, l'entrée est-elle éclairée et sûre. Vérifions également quel espace appartient à l'usage général des locataires (il peut s'agir de fauteuils roulants, de locaux à vélos ou de salles de séchage).


État technique de l'appartement

Nous achetons des appartements - que ce soit dans des immeubles ou des immeubles - soit pour la rénovation, soit pour emménager. Les appartements les plus chers dans un immeuble d'habitation sont ceux qui ont été entièrement rénovés , avec les installations électriques et de plomberie remplacées et un système de chauffage modernisé. Le plus souvent, cependant, des appartements dans des immeubles d'habitation sont achetés pour une rénovation complète afin de pouvoir les terminer selon vos goûts et préférences.


Conseil : lors de l'inspection de l'appartement, il vaut la peine d'emmener avec vous une personne ayant une formation en construction, qui vérifiera si l'immeuble présente des défauts structurels graves. Si nous n'avons pas d'ami constructeur parmi les plus proches, il vaut la peine de faire appel à un expert pour l'inspection elle-même, qui nous aidera à évaluer l'état technique de la propriété moyennant des frais appropriés (150-300 PLN).


Services publics et coûts d'entretien d'un appartement dans un immeuble

Les frais d'appartement mensuels sont l'un des principaux problèmes à se poser au tout début. Demandons une ventilation détaillée du coût de la vie, en tenant compte des mois d'été et d'hiver . N'oubliez pas que la période de chauffage dans les immeubles d'habitation génère généralement des coûts considérables, surtout si l'appartement dispose d'un chauffage électrique ou au gaz (le chauffage urbain est ici l'option la plus avantageuse). Il vaut également la peine de vérifier ce qui est inclus dans le loyer - vérifions les frais pour le fonds de rénovation, l'élimination des déchets ou le coût d'entretien du bâtiment.

Le statut juridique d'un appartement dans un immeuble d'habitation

À chaque achat d'un bien immobilier, son statut juridique doit être vérifié dans le registre foncier et hypothécaire. Dans le cas des immeubles collectifs, il faut être particulièrement prudent, car les appartements situés dans des immeubles anciens sont souvent la propriété de la commune. Les locataires d'appartements inoccupés ne constituent pas une communauté d'habitation et ne participent donc pas aux décisions prises.

Habitants du logement - les voisins les plus proches

Le style architectural de l'immeuble, la façon dont il est restauré ou son emplacement idéal sont des facteurs importants, mais l'atmosphère créée par les locataires est tout aussi importante. La vie, même dans le plus bel immeuble d'habitation, peut s'avérer très difficile si elle est habitée par des voisins qui ne respectent pas les principes de base de la coexistence sociale. Pour cette raison, il vaut la peine de demander aux habitants de la région à quoi ressemble la vie quotidienne d'un immeuble d'habitation - dans quelles relations les locataires vivent-ils, vivent-ils en harmonie, y a-t-il eu des situations désagréables dans le passé. Faisons une interview approfondie pour en savoir un peu plus sur la communauté que nous avons l'intention de rejoindre dans un proche avenir.

Appartements dans un immeuble - un achat réfléchi

Choisir un appartement sur le marché secondaire n'est pas la plus simple. Les vieilles maisons d'habitation tentent avec une atmosphère unique et un style unique, et nous, amoureux des beaux intérieurs, ne prêtons souvent pas attention à d'autres problèmes pratiques et terre-à-terre. Pour qu'un appartement dans un immeuble ne se révèle pas être un piège dangereux générant d'énormes coûts financiers, il vaut la peine d'être sobre et sensé lors de l'achat, afin qu'à l'avenir nous jugions la décision comme l'une des meilleures de la vie.