Les petits réservoirs d'eau sont un ajout parfait à l'espace du jardin domestique. Avec d'autres éléments d'architecture inanimée, ils créent un lieu esthétique et fonctionnel où le ménage et ses invités peuvent se reposer efficacement. Cependant, comme d'autres investissements dans la construction, les réservoirs d'eau domestiques doivent également répondre à certaines exigences imposées par la loi applicable. La question principale est: un étang ou une piscine de jardin nécessite-t-il un permis de construire?
Qu'est-ce qu'une piscine et un étang d'arrière-cour?
La loi du 7 juillet 1994 sur la construction mentionne les piscines résidentielles et les étangs à l'article 29 sec. 1 point 15, cependant, ne définit pas précisément ces termes. Bien que le concept de piscine soit explicite, la définition d'un étang peut poser certaines difficultés. En l'absence de définition statutaire, il faut se référer à la jurisprudence des tribunaux. Selon lui, un étang peut être défini comme un réservoir d'eau libre avec des fonctions récréatives ou esthétiques. L'adjectif «maison», qui signifie «situé à proximité du lieu de vie», nécessite également une explication séparée .
Les piscines et étangs domestiques devraient donc être définis comme des plans d'eau ouverts destinés à des activités récréatives ou à des fonctions décoratives, situés à proximité de maisons ou d'autres lieux destinés à l'habitation humaine.
Quand la construction d'un étang ou d'une piscine nécessite-t-elle un permis?
Le critère de taille décide quand la construction d'un étang ou d'une piscine nécessite une notification ou un permis de construire .L'art. 29 de la Loi sur le droit de la construction contient une longue liste de bâtiments, de structures et d'autres investissements qui nécessitent un permis de construire compris comme un consentement pour commencer les travaux. Au point 15 du premier paragraphe de cet article, le législateur mentionne les piscines résidentielles et les étangs, précisant que ** ils n'ont pas besoin de permis de construire si leur superficie ne dépasse pas 50 m2. ** Les piscines et étangs de plus petite superficie sont donc dispensés de l'obligation d'obtenir un permis de construire, mais cela vaut-il également pour l'obligation de notifier leur construction? Jusqu'au 1er janvier 2017, une telle obligation existait, mais après cette date, les piscines et étangs domestiques d'une surface d'eau inférieure à 50 m2 ne nécessitent pas de permis de construire ni de notification préalable de leur construction.
L'arrêt de la Cour administrative suprême confirme la nécessité d'obtenir un permis pour construire un réservoir d'eau
Étant donné que la construction de réservoirs résidentiels d'une superficie ne dépassant pas 50 m2 ne nécessite pas à la fois un permis de construire et une notification préalable, on peut en conclure que la construction de deux réservoirs plus petits afin de les combiner en un seul grand nécessite plusieurs formalités onéreuses pour l'investisseur. Cette façon de penser a été condamnée par la Cour administrative suprême de Varsovie, rejetant la plainte de l'investisseur dans le jugement du 23 février 2018. Sa position indiquait que l'investisseur avait tenté de contourner la réglementation en essayant de construire un réservoir d'eau avec une superficie nécessitant un permis de construire préalable. Ainsi, il a conclu que la construction de deux réservoirs plus petits à proximité étroite, qui doivent remplir la même fonction et créer en pratique un seul grand réservoir, est la construction d'une installation plus grande.Le tribunal a également attiré l'attention sur la fonction de l'étang comme réservoir à des fins récréatives ou décoratives. Elle a considéré que, dès lors, la structure en cours de construction par la requérante ne pouvait pas constituer un réservoir de pluie et d'extinction d'incendie.
Que faut-il inclure dans le permis de construire et la déclaration des réservoirs d'eau domestiques?
Si vous envisagez de construire un étang ou une piscine dans votre jardin d'une superficie de plus de 50 m2, vous aurez besoin d'un permis de construire. Alors, avant de vous mettre au travail, prenez le temps de préparer les documents nécessaires, notamment:
- Demande de permis de construire,
- Déclarations sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction, dans lesquelles vous envisagez de construire un étang ou une piscine,
- Conception de la construction - en 4 exemplaires,
- Certificats de la chambre d'autonomie professionnelle lors de l'inscription de l'auteur du projet sur la liste de ses membres,
- Décision sur les conditions environnementales - si cela est nécessaire pour un type d'investissement donné, conformément aux dispositions de la loi sur la fourniture d'informations sur l'environnement et sa protection, la participation du public à la protection de l'environnement et aux études d'impact sur l'environnement,
- Preuve de paiement du droit de timbre,
- Procurations en matière administrative avec preuve du paiement des frais pour l'octroi - uniquement si vous utilisez les services d'un avocat.
Les réglementations concernant la notification de la construction de réservoirs d'eau à domicile sont beaucoup moins restrictives. Exiger une présentation:
- Notifications de construction ou autres travaux de construction,
- Les déclarations sur le droit d'utiliser la propriété à des fins de construction, dans lesquelles vous prévoyez de construire un réservoir,
- Croquis et dessins,
- Procurations en matière administrative et preuve des honoraires pour l'octroi d'une procuration - uniquement si un tel représentant a été désigné.
La demande de construction et la demande de permis de construire un étang ou une piscine doivent être soumises au poviat starosty ou au bureau municipal avec droits de poviat, au bureau de la voïvodie ou au bureau de district de la capitale de Varsovie. Le permis de construire est délivré au demandeur dans les 65 jours suivant le dépôt de la demande. Cependant, dans le cas de la demande, le bureau a 21 jours pour prendre une décision (mais il n'a pas à en informer le demandeur - s'il ne reçoit aucun message après 21 jours, il est supposé que le bureau a positivement examiné la demande par le biais du soi-disant consentement tacite).
