La question de la construction du soi-disant les micro-appartements d'une superficie d'une dizaine de mètres seulement suscitent encore la controverse. Un micro-appartement est un terme relativement nouveau pour les très petits appartements d'une superficie ne dépassant pas 20 m². Le terme semble attrayant, bien qu'il ait une contradiction interne. Après tout, un appartement, par définition, est un appartement de plusieurs pièces d'un niveau nettement supérieur à la moyenne.
Bien sûr, de petits locaux avaient été construits plus tôt, la plupart des appartements des ouvriers d'avant-guerre n'avaient qu'une seule pièce. On trouve également de petits studios dans des immeubles multifamiliaux des années 1970. Mais les conditions techniques auxquelles doivent répondre les bâtiments, en vigueur depuis 2002, sont la superficie minimale d'un logement. Selon ces règlements, la plus petite chambre d'un studio mesure 16 m², plus un couloir avec une kitchenette et une salle de bains. La superficie minimale n'est pas explicitement indiquée, mais pour remplir toutes les conditions, elle doit dépasser 24 m². Cette exigence s'applique aux installations nouvellement construites.
Serré mais propre
Les normes contraignantes étaient de protéger les citadins de vivre dans des cabines non fonctionnelles et inconfortables. Pendant ce temps, cependant, il s'avère que les très petits appartements sont recherchés par les acheteurs. De nombreuses offres disparaissent rapidement des portails publicitaires. Le facteur décisif est - bien entendu - le prix. Bien que le coût d'un mètre carré. en règle générale, il est plus grand que dans un local de grande taille, la somme finale est toujours attractive. Par conséquent, les personnes ayant une faible solvabilité et évitant le risque de remboursement à long terme des acomptes décident d'un studio. Dans les grandes villes, de nombreux locaux sont également achetés à titre d'investissement, en vue d'une location rentable.
L'achat de son propre «m» devient plus difficile pour les personnes à faible revenu car les conditions d'obtention d'un prêt se resserrent. Il y a à peine dix ans, il était possible de contracter un prêt sans contribution propre. Depuis 2014, cette valeur augmente annuellement de 5 points de pourcentage, elle devrait donc finalement atteindre 20% en 2017. prix d'achat des locaux. Le coût élevé de la location fait qu'il est intéressant pour de nombreuses personnes d'avoir même le plus petit appartement.
Ce ne sont pas des appartements?
Il y a quelques années, les développeurs ont transformé les attentes des clients en réalité. Dolnośląskie Inwestycje SA a reconstruit l'ancien hôtel Asystenta en un immeuble d'appartements très inhabituel Starter. Les chambres de l'ancien dortoir ont été divisées. L'unité la plus grande était de 27 mètres carrés, la plus petite - seulement 12. Selon la loi, ils ne pouvaient pas être officiellement considérés comme des appartements indépendants. L'investisseur pourrait légalement les proposer comme locaux commerciaux. L'idée a clairement fait son chemin, car bientôt la construction d'une autre installation a commencé, cette fois à partir de zéro.
Selon l'idée des concepteurs, les pièces doivent servir avant tout de lieu de repos et de chambres, de nombreuses fonctions ont été reprises par des espaces communs. Les architectes du bureau AP Szczepaniak ont conçu une buanderie en libre-service, un local à vélos, un espace pour un club de sport et un café.
Sur le profil social Starter, vous pouvez voir, entre autres films sur les meubles pliants, multifonctionnels, grâce auxquels la disposition d'un petit espace doit être plus facile.
L'exemple de Wrocław a confirmé le potentiel de ce type d'investissement, du moins dans les grandes villes. C'est particulièrement vrai à Varsovie, où les prix de l'immobilier sont particulièrement élevés. Au printemps 2017, la construction d'une installation similaire à Lublin a également été annoncée. Les plus petits studios ne doivent mesurer que 12 m². et coûte environ 100 mille. PLN.
Modifications de la loi
La situation juridique affectera l'avenir de ce segment de la construction. À l'automne 2016, beaucoup d'enthousiasme a suscité la question de l'abolition des limites de taille des appartements. Le ministère de l'Infrastructure et de la Construction a envisagé de supprimer ces restrictions. L'une des conséquences pourrait être l'augmentation du nombre d'appartements sociaux construits par les gouvernements locaux - tout en réduisant leur taille. Le but serait donc de lutter contre la crise du logement. Après tout, selon les normes en vigueur dans l'UE, la Pologne occupe une place tristement célèbre dans le classement de la surpopulation immobilière. Il est vrai que la situation est statistiquement pire en Roumanie ou en Bulgarie, mais ce n’est pas une consolation.
Les plans du ministère ont cependant suscité de nombreux commentaires critiques. Il a été indiqué que cela entraînerait la construction de locaux trop exigus et une réduction des conditions de vie des familles les plus pauvres. Dans cette situation, en décembre 2016, le gouvernement s'est retiré des changements annoncés. Formellement, seuls les locaux suffisamment grands peuvent être appelés appartements. L'amendement annoncé à la loi est de fixer la limite d'espace à 25 m².
De plus, en mai 2017, un combat contre les pratiques des développeurs a été annoncé. Tomasz Żuchowski, sous-ministre de l'Infrastructure et de la Construction, a envoyé une lettre aux gouvernements locaux les encourageant à contrôler les offres et à contrer les pratiques telles que l'offre de logements atypiques ou le partage de maisons unifamiliales.
Petits appartements dans les tendances
Les micro-appartements sont encore une marge d'activité de développement, leur nombre est faible. Cependant, l'intérêt des acheteurs suggère qu'il pourrait augmenter considérablement à l'avenir. À long terme, la situation pourrait être modifiée par la construction d'appartements à louer et un changement d'attitude des investisseurs. Cependant, tant que l'objectif est d'acheter votre propre «m», vous aurez besoin d'appartements aussi bon marché que possible. Le nœud gordien du problème du logement en Pologne a été récemment décrit par Filip Springer dans le livre "13 Stories". Cette lecture permet de comprendre le phénomène des micro-appartements.
Le contenu de l'article est apparu sur le site Web avec l'aimable autorisation de dom.wp.pl. L'auteur du texte: Krzysztof Zięba
