Les appartements du bloc sont considérés comme les plus difficiles à organiser. Les investisseurs sont confrontés à de nombreuses limitations, les murs et les ouvertures de portes ne sont pas au bon endroit. Notre experte, l'arche Krystyna Mikołajska, propriétaire du Studio Mikołajska, explique comment se préparer à un tel investissement et quelles erreurs éviter.
Homebook: Lors de l'aménagement de notre prise, nous voulons que le décor corresponde à nos rêves et oublions un peu la fonctionnalité. Quels sont les péchés les plus courants lors de la conception?
Krystyna Mikołajska: Les propriétaires sont souvent très attachés à l'aménagement intérieur existant. La division des chambres préparée par le développeur est standard et ne prend certainement pas en compte les besoins et le style de vie de personnes ou de familles spécifiques. Je sais par expérience que dans la plupart des cas, il existe une possibilité potentielle de changer l'aménagement intérieur pour un aménagement plus convivial.
Les achats prématurés sont un autre piège. Les investisseurs, au lieu d'agencer la fonction des espaces individuels, achètent des meubles individuels qui leur plaisent. Malheureusement, plus tard, il s'avère qu'ils sont trop grands par rapport à l'espace de l'appartement et ajoutent visuellement du poids à l'intérieur. Lorsque l'architecte aura fini de travailler sur l'aménagement fonctionnel, il ne sait pas encore à quoi ressemblera notre exemple de canapé, mais il sait qu'il s'agira, par exemple, d'un coin qui n'est pas plus petit que ... et pas plus grand que ... Grâce à cette séquence de travaux, vous pouvez être sûr que l'équipement sera parfaitement adapté à la taille de l'intérieur.
H: Nous achetons un appartement, à quel stade les investisseurs doivent-ils demander conseil à un bureau d'études afin d'adapter au maximum leur appartement aux besoins des membres du ménage?
K:Le plus tôt possible, bien sûr. Commençons par le fait que les bons bureaux expérimentés ont souvent des files d'attente. Dans notre studio, le délai d'attente pour le démarrage du projet est d'au moins 2 mois. Le temps d'exécution du projet lui-même peut varier. Cela dépend de ce qu'il est censé contenir. S'il s'agit d'un projet complet avec: un agencement fonctionnel, un concept (visualisations photoréalistes), une documentation technique complète ainsi que la conception de meubles et une liste de tous les éléments, des couleurs de peinture et de carrelage aux lampes et tapis, et c'est un projet entièrement individualisé, nous pouvons supposer que l'ensemble du processus (dans le cas d'un appartement de 50 à 60 m2), cela prendra environ 1,5 mois. Et ce n'est que le début, car alors il faut acheter des matériaux, le travail de l'équipe de rénovation prend également du temps, avec cette taille d'appartement, généralement jusqu'à 2 mois. En supposant que tout se passe biensans aucun retard qui pourrait survenir, vous devez attendre jusqu'à six mois pour le déménagement.
De plus, si nous achetons un appartement à un promoteur, nous le faisons souvent très tôt. Ensuite, il vaut la peine de contacter immédiatement l'architecte, car de nombreux développeurs vous permettent de modifier la disposition des murs et des installations d'eau, d'égouts et d'électricité dans le prix d'achat de l'appartement. Grâce à cela, nous recevrons un package de garantie complet, ce sera plus rapide et une partie du travail sera effectuée par le développeur.
H: Les appartements dans des blocs d'appartements sont souvent aussi un espace limité disponible. Quelles solutions nous permettront de gagner de la place?
K: Le plus important, comme je l'ai déjà mentionné, est l'utilisation de meubles adaptés à l'échelle de l'intérieur. Parfois, il vaut également la peine de modifier un peu la disposition des cloisons. Même de petits changements ouvrent de nouvelles possibilités, par exemple l'installation d'une armoire spacieuse dans une niche.
Un salon combiné avec une cuisine n'est peut-être pas une idée innovante, mais cela vaut toujours la peine d'être considéré, car nous obtenons une pièce avec plus d'espace.
Les armoires de cuisine sont normalement fabriquées à une hauteur spécifique, de sorte qu'elles puissent s'intégrer dans n'importe quelle cuisine.Si nous choisissons des armoires sur mesure, nous pouvons utiliser toute la hauteur de la pièce.
Certains équipements peuvent être réglés verticalement. Par exemple, dans la cuisine: placez un four au-dessus du lave-vaisselle, et encore plus haut un micro-ondes ou un four à vapeur basse.
Lorsque nous n'avons pas trop d'espace dans le salon, il est préférable de placer quelques tables plus petites au lieu d'une grande table lourde, parfois appelée «banc», nous gagnerons optiquement beaucoup d'espace, si nécessaire, il est facile de séparer ces tables pour se faire une place au milieu.
Dans la salle de bain, dans une armoire encastrée ou dans un placard séparé (si nous en avons un), nous pouvons mettre une machine à laver et un sèche-linge l'un sur l'autre, s'il y a plus d'espace, il peut aussi y avoir un balai, une vadrouille, un aspirateur et des produits d'entretien.
Malheureusement, il n'y a pas d'idées géniales et universelles pour un aménagement optimal de l'espace, car chaque appartement a une disposition différente et les membres du ménage ont des attentes différentes. Pour ces raisons, la tâche la plus importante d'un architecte est de créer un aménagement fonctionnel de l'appartement adapté aux besoins spécifiques.
