Ce sujet va bien au-delà de nos préférences et goûts privés. En effet, le critère du goût est ici extrêmement important, mais lorsque l'on cherche une réponse à la question "à un étage ou à plusieurs étages", on entre plutôt dans les eaux du thème de l'utilisabilité et de la fonctionnalité, et en plus - planification et prévision.
Afin de connaître et d'analyser en détail nos besoins, l'architecte nous posera un certain nombre de questions sur la «maison de rêve» et la «maison des besoins». Et puis il suggérera quelles solutions valent la peine d'être choisies et quelles concessions faire pour que les deux images se chevauchent. Combien de personnes vivront dans le bâtiment? La maison est-elle construite pour les besoins d'une famille élargie? Prévoyons-nous agrandir la famille? Tous ces facteurs sont pertinents lors du choix d'un projet de maison - à un ou à deux étages.
Un étage suffit
Les entrepreneurs conviennent que les maisons à un étage sont les plus faciles à construire, mais cela n'implique pas nécessairement une baisse des coûts d'investissement. "Dans le cas des maisons à un étage, en raison de l'emplacement de toutes les pièces sur un seul étage, nous aurons besoin d'un terrain plus spacieux et en même temps plus cher", déclare Bartosz Rybski, directeur des ventes chez Novio.pl. Des éléments tels que la structure du toit et les fondations seront également plus chers (en raison de la plus grande surface du bâtiment par rapport à une maison avec un grenier). "
Avantages et inconvénients du rez-de-chaussée
Les maisons à un étage fonctionneront mieux lorsqu'il y a des enfants âgés, handicapés ou en bas âge parmi les membres du ménage. Grâce à cela, nous éliminons les problèmes de montée des escaliers ou d'entrée au premier étage - toutes les zones de la maison sont pratiquement à portée de main.
D'autre part, l'attention est attirée sur le défi de la communication dans une maison à un étage. La planification de toutes les pièces et zones sur un seul niveau est une tâche assez compliquée, même pour un architecte expérimenté. "Avec les maisons à un étage, il y a de nombreuses pièces sur un étage, ce qui nécessite de les relier à un labyrinthe de couloirs et de halls qui augmentent artificiellement la surface utilisable" - explique Bartosz Rybski. Il faut également se souvenir de problèmes aussi - apparemment - insignifiants, tels que l'inclusion d'une salle de bain dans la conception du bâtiment (une ou deux? Où? La disposition du rez-de-chaussée rend la plomberie plus compliquée).
Ou peut-être un à deux étages?
Il est impossible de résister à l'impression que les maisons à plusieurs étages sont un peu plus populaires que les maisons à un étage - en particulier celles où le grenier est utilisé comme deuxième étage. Y a-t-il un prix plus élevé associé à la popularité? "Dans le cas des bâtiments avec un grenier, des coûts supplémentaires seront générés en raison de la construction d'escaliers, de l'aménagement d'un grenier ou de l'installation de fenêtres supplémentaires au deuxième étage", suggère Bartosz Rybski de Novio.pl. Cependant, comme il le souligne, les différences de coûts seront négligeables. N'oubliez pas que dans le cas des maisons à plusieurs étages, les économies sont liées, entre autres à l'achat d'un terrain. Chaque mètre de la parcelle vaut littéralement son pesant d'or, et un bâtiment de deux étages "rentrera" sur une superficie plus petite qu'un seul étage.
Dans un immeuble de deux étages, diviser l'intérieur en zones fonctionnelles est beaucoup plus facile. Au rez-de-chaussée, nous localisons généralement une zone publique, de jour et "sociale", c'est-à-dire un salon et une cuisine, et au premier étage - une partie privée, la soi-disant chambre de nuit avec chambres des membres du ménage et une chambre d'amis. Il existe également une justification différente, mais toujours pratique, de cette division. Si nous prévoyons des chambres à l'étage, pendant la journée, nous pourrons y maintenir une température légèrement inférieure à celle du rez-de-chaussée. Cela nous fera économiser sur les factures de chauffage.
Regarder vers l'avenir
Les conceptions des maisons à plusieurs étages, en particulier celles avec un grenier pour une adaptation ultérieure, sont dessinées, entre autres, par investisseurs soucieux de l’avenir. «Ces bâtiments sont le plus souvent choisis par des jeunes qui envisagent d'agrandir progressivement leur famille et recherchent donc une solution qui garantira la fonctionnalité et l'agrandissement sans problème de la maison à l'avenir », explique Katarzyna Braun-Szulc, architecte du studio de design ARCHIPELAG. Dans de tels projets, au rez-de-chaussée, il y a une zone jour avec une cuisine et un salon et une zone nuit avec deux ou trois chambres, tandis que le grenier a un espace ouvert qui peut être aménagé en fonction de leurs propres besoins et préférences " - poursuit-il.
Nous gagnons ainsi un espace confortable que nous pouvons librement adapter - en fonction de nos besoins ou préférences changeants. «La plupart des investisseurs transforment le grenier en pièces supplémentaires pour les enfants ou y planifient un asile intime à l'usage exclusif des parents - une grande chambre avec sa propre salle de bain et dressing. Vous pouvez également aménager un bureau calme ou un studio ensoleillé ici », explique l'architecte.
Comment choisir?
Le nombre d'étages est souvent le résultat de la superficie de la parcelle. De plus grandes surfaces ne nous limitent pas et laissent libre cours à notre imagination, tandis qu'une petite parcelle de terrain peut effectivement refroidir l'enthousiasme des amateurs de bâtiments à un étage. Cependant, comme le suggère Bartosz Rybski de Novio.pl, le projet que nous choisirons devrait être le résultat d'une analyse minutieuse de nombreux facteurs supplémentaires.«La parcelle est-elle si modulable et spacieuse qu'elle permettra à l'investisseur d'y localiser librement une maison d'un étage avec une plus grande surface de construction? L'investisseur peut-il se permettre un terrain plus cher et plus spacieux pour une maison à un étage? At-il des ennuis ou devra-t-il monter des escaliers? Les conditions de zonage ou le plan de zonage local de sa parcelle n'imposent plus l'angle de la pente du toit, par exemple de 10 à 25 degrés, qu'ils décideront automatiquement pour lui et lui imposeront la construction d'une maison à un étage? " - il énumère.
Il s'avère que le dilemme n'est pas seulement esthétique, mais aussi fonctionnel.
