Qui n'a pas survécu à la construction d'une maison, en sait peu sur la vie. Et ceux qui ont réussi à construire par eux-mêmes indemnes, qui ont jeté les fondations et posé des briques de leurs propres mains, méritent d'être commémorés dans des chansons! La période de construction est pour beaucoup une période difficile de tests de caractères, de patience. Et des compétences en gestion de fonds.
Construire sa propre maison est une entreprise organisationnelle et financière complexe. Nous pouvons diviser le processus en plusieurs étapes de base, grâce auxquelles nous évaluerons les coûts et déterminerons quels travaux nous pourrons effectuer nous-mêmes et pour lesquels il sera nécessaire d'engager des spécialistes.
Construire une maison étape par étape
La réalisation de la coque ouverte (SSO) nécessite un certain nombre de terrassements: nous coulons les fondations, posons des murs porteurs, des cheminées, des plafonds, construisons et recouvrons le toit (ne pas oublier les travaux de tôlerie), insérons des lucarnes, installons des gouttières et des descentes pluviales. Pour la coque fermée (SSZ), nous avons besoin d'éléments séparant l'intérieur du bâtiment de l'environnement et des conditions extérieures, c'est-à-dire la menuiserie de portes et fenêtres, la porte de garage, ainsi que l'isolation, la finition des façades, les terrasses et les escaliers extérieurs. Pour que la vision du déménagement devienne proche et réelle, nous devons installer toutes les installations internes (IW), et atteindre l'état développeur (SD), en insérant également des cloisons de séparation, de l'isolation, de l'isolation du grenier, des appuis de fenêtre, des chapes en béton au sol et du plâtre sur les murs).
De quoi dépendent les coûts?
Nous pouvons nous fier à des exemples de projets et à des directives universelles, mais les coûts d'investissement sont une question très individuelle et dépendent de nombreux facteurs différents. "Les principaux facteurs influençant les coûts de construction d'une maison comprennent: le choix du style, l'architecture, le type de corps de la maison, la construction, la technologie de construction, le choix des matériaux et les finitions individuelles, à la fois à l'intérieur et sur les façades ", explique Lidia Micza, designer du studio. Projet MG.En outre, il faut mentionner: la sélection des installations utilisées dans le bâtiment, mais aussi les méthodes de construction, c'est-à-dire la construction dans un système économique ou sur demande, ainsi que le temps de construction, qui est si important pour les coûts globaux de construction. Plus les travaux sont longs, plus la construction est coûteuse. Avec des temps d'arrêt dans la construction, même pour quelques ou une douzaine d'années, les travaux de construction génèrent des coûts plus élevés de construction d'une maison, car il y a aussi des dépenses liées au renouvellement d'un permis de construire ou à la conception de remplacement et à d'autres travaux de construction et d'entretien » - explique-t-il. Selon l'expert, un problème important affectant le prix est également, entre autres, choix de parcelle en fonction de la situation géographique.
Bien sûr, beaucoup dépend aussi, entre autres matériaux de construction sélectionnés, mais ici leur qualité est un critère bien plus important que le prix. Les économies de matériaux et l'utilisation de substituts moins chers peuvent avoir des conséquences désagréables à l'avenir. Il est très possible que nous dépensions beaucoup plus lors des prochaines rénovations nécessaires. La technologie de construction (brique, charpente, économie d'énergie, etc.) influe également sur les coûts.
Seul ou avec l'équipage?
Si nous voulons réduire les coûts de construction, nous pouvons nous occuper d'une partie des travaux nous-mêmes ou même - si nous avons les compétences et l'expérience - construire une maison à partir de zéro sans l'aide d'une équipe de professionnels. Cependant, il est très difficile de renoncer à engager un professionnel. «Tout dépend des connaissances et de l'expérience des investisseurs », souligne Arch. Olga Szewczyk de ARCHIPELAG Design Studio.Il y a des gens qui, malgré le manque de pratique professionnelle appropriée, sont capables de construire une maison des fondations à la finition de la toiture, en ayant de la famille et des amis pour aider. Cependant, si nous n'avons pas les connaissances et l'expérience appropriées, il vaut mieux ne pas expérimenter et embaucher un spécialiste pour les tâches les plus difficiles. La performance professionnelle est requise notamment par: le marquage du bâtiment sur la parcelle, la réalisation des raccordements au bâtiment, le renforcement des fondations, les travaux de construction, notamment l'exécution du plafond et des linteaux, l'installation des menuiseries de fenêtres, l'exécution de la ferme de toit, les installations sanitaires et électriques, l'isolation de la toiture contre l'humidité. On estime qu'en faisant la plupart des travaux possibles par vous-même, vous pouvez économiser environ 30%. tous les coûts de construction d'une maison " - poursuit l'expert.
Combien ça coûte?
Combien peut-il coûter la construction d'une maison de plain-pied avec un grenier d'une surface utile de 140 m²? Prenons un exemple concret: le projet Amaranta II G2 ENERGO du studio ARCHIPELAG.
Auto-construction d'une maison appelée la méthode économique sera dans ce cas de 165 000. moins cher que d'employer une équipe expérimentée avec du matériel professionnel. Le montant des économies peut donc être un facteur très tentant. Nous devons donc peser le pour et le contre et déterminer si nous allons faire face à la tâche. Nous devons également nous demander si nous disposons des fonds et du temps adéquats, car la construction d'une maison deviendra une occupation à plein temps ou durera de nombreux mois, voire des années.
